企业申请银行贷款：抵押与无抵押该如何选择？.pptxVIP

都说企业申请贷款，少不了提交营业执照这份必备材料。那么，只有营业执照能否成功申请贷款呢？营业执照是申请贷款的必备物品，但单独的营业执照是无法进行贷款的。因为银行贷款目前审批起来比较;严格，如果到商业银行进行无抵押贷款的话，那也需要至少半年的流水账目，并且有足够良好的企业运营条件来证明还款能力。同时还要满足贷款银行所需要的其他条件后，接着就可以申请贷款了。但是，;无抵押企业贷款申请到的额度毕竟有限，一般不超过50万元，要想得到大额企业经营贷款，还是得提供房产抵押为上策。 众所周知，由于有抵押物的存在，房产抵押贷款的成本具有显著优势，但;是，贷款成本只能作为影响决策的因素之一，究竟还需结合哪些因素进行综合考虑，不妨来看看给出的建议，各位可结合自己的需求对号入座。 1、贷款期限房产抵押贷款的贷款期限，一般规定在一年;至十年间，而无抵押贷款则相对较短，大多在三个月至五年内。所以，如果借款人的资金流动性较差，可以考虑申请贷款期限相对较长的房屋抵押贷款。 2、放款速度由于房产抵押贷款需要办理房屋抵;押登记手续以及房屋价值评估等事项，因此放款速度明显慢于无抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款的放款时间会在1个月左右，而无抵押企业贷款只需5天左右的时间即可。因此，急需用钱的用户，不妨;考虑申请无抵押贷款。 3、申请门槛由于无抵押贷款不需要抵押物，所以对借款人个人资质方面的要求较高。就收入来说，如果借款人在北京申请贷款，银行类的无抵押贷款通常要求借款人的月流水至;少20万以上上才有申请资格，而大多数抵押贷款更看重的是用来抵押的房产是否被认可。 企业申请银行贷款，最关心的莫过于贷款利率了。据统计，大企业贷款中，大约有85%的企业可以以基;准利率贷款，而小微型企业和个人经营性贷款这个比例大概只有20%左右。在这20%拿到基准利率贷款的小微企业中，很多是偏中型企业客户，且贷款金额低，一些银行把这样的贷款划到了小微贷款，;在一定程度上是因为银行希望争取到这个客户。 此外，贷款利率的高低跟行业有关。如果有完整的财???报表，各种资料齐全，那么可能利率是在基准利率上浮30%-50%，但是如果没有可以变;现的抵押物和担保，财务报表还不是很完整，那么利率很可能上浮300%，也就是基准利率的3倍。 事实上，如今银行关心的更多不是抵押物，因为小微企业的第一还款来源是经营收入，银行更;关心借款人还款的能力、经营是否正常、还有是否有还款的意愿等，并且很多银行是以此来确定利率的。;乐微搜网 ty970htvv