市场比较法单-元.pptVIP

G:\009加蜗躺倪弱虑钵鸳畴;市场比较法单元赵春燕诱此鸭嚎躲;A、教学目的与要求通过本单元学;请问：如果你现在有一套三室两厅;市场比较法的基本原理一、市场比;二、市场比较法的原理及其条件市;三、市场比较法的适用范围及条件;不适用的情况：——没有房地产交;运用市场比较法估价一般分为下列;一、交易实例的收集1．搜集交易;２．搜集交易实例的内容在搜集交;房地产交易实例调查表房地产基本;房地产状况说明实物状况说明权益;二、可比实例的选取1.可比实例;二、可比实例的选取2.可比实例;估价对象及下列交易实例均为单层;三、建立价格比较基础1.交易实;三、建立价格比较基础2.统一付;【例】某宗房地产交易总价为30;统一采用单价 统一币种和;【例】搜集了甲、乙两个交易实例;折现到估价时点甲房地产统一付款;【例】解：(1) 统一付款方式;【例3-2】解：(3)统一币种;【例3-2】解：(5)统一面积;请计算P83，第9题。敌余加庞;四、交易情况修正含义：是排除交;交易情况修正的方法主要有百分率;正常成交价格-应由卖方负担的税;【例】某宗房地产的正常成交价格;某城市房地产交易中，卖方、买方;某可比实例卖方应缴纳的税费由买;在考虑房地产交易的不同负担状况;某宗房地产交易，买卖双方约定：;1.利用价格指数进行修正时间 ;五、市场状况修正采用定基价格指;采用环比价格指数进行交易日期修;某地区某类房地产1999年4月;2.利用价格变动率进行修正房地;采用期内平均上升或下降的价格变;为评估某房地产2011年9月1;【例】为评估某宗房地产2008;为评估某估价对象2011年10;六、房地产状况修正1.房地产状;区位状况位置、交通、环境、配套;评估某套住宅价格中，进行区位状;2.房地产状况修正的方法房地产;具体进行房地产状况修正的方法，;房地产状况直接比较表房地产状况;按直接比较判定某可比实例价格的;如果采用间接比较进行房地产状况;房地产状况间接比较表房地产状况;市场比较法中，采用间接比较法对;3.房地产状况修正应注意的问题;某可比实例价格为2000元/平;1.综合修正计算公式估价对象价;（2）间接比较修正公式2.决定;袁趣货枚酪陡昼堕喻足副勒逞梯逛;稼占???右嚷囤词荒瘁腻威烽毒深烙;为评估某写字楼的价格，在该写字;上表交易情况中，正（负）值表示;解　该写字楼2015年10月3;实训目的《房地产估价》是一门实;实训要求1、要求每位同学都要参;实训内容1、搜集交易实例及可比;实训任务第一步：填写估价对象与;权益状况剩余使用年限　60年　;维喇脚焉铀流蓉褥坤叠厦筋芳吉庐;第二步：统一价格比较基础把所调;月份广州市二手住宅价格指数环比;第三步：填写估价对象与可比实例;权益状况剩余使用年限　100　;第四步：求取比准价格PA= P;小结苞札参长哦隅跳茂卷僧揉宴家