第4章城市土地利用规划.pptVIP

第四章 城市土地利用规划;第一节 城市土地利用规划 基本原理;规划人均单项建设用地指标;一、城市土地利用影响因素;二、城市土地利用分类;;（二）按不同地块所承载的城市活动，土地分为四大类。 1、居住类 2、公共活动 3、工业 4、城市设施类;三、各种不同用地的位置及相互关系的确定;第二节 主要城市用地的规划布局;（二）居住用地的类型 1、根据住宅的高度、建筑质量与其他用地的混杂程度、市政公用设施水平以及环境质量——住宅用地被分为一至四类。 2、根据住宅的类型——住宅用地被划分为独立式住宅、半独立式住宅、联排式住宅、多层住宅和高层住宅用地。 （三）居住用地的规模;（四）居住用地的选址要求 1、考虑安全、舒适、便捷、经济和社会交往方面的要求。 2、位于城市主要交通干线的延长方向或平行方向上。 3、随着城市用地的扩大，呈扇面按一定角度向外扩展。 4、位于环境良好并靠近高速公路的地段。;（五）居住用地的规划布局原则 首先，根据居住用地一方面需要形成一定规模的社区，另一方面需要接近就业中心等特点，居住用地的分布既不能过于零散，也不宜在城市中某一地区过于集中地连续布置。 其次，居住用地所占比例较大，与城市总体布局形态基本一致。;二、公共活动用地的规划布局 （一）公共活动用地的分类 1、按照用地使用性质，公共活动用地分为商务办公用地；商业服务用地；城市设施用地。 2、我国现行城市用地分类中，将公共设施用地分为八类——行政办公用地；商业金融业用地；文化娱乐用地；体育用地；医疗卫生用地；教育科研设计用地；文物古迹用地和其他公共设施用地。 3、按照各种设施的服务范围与对象——与市民生活相关和与市民生活非直接相关公共活动设施用地。;（二）公共活动用地规模影响因素 1、城市性质 2、城市规模 3、城市经济发展水平 4、居民生活习惯 5、城市布局 （三）公共活动用地规模 采用千人指标，而非人均和百分比 ;（四）公共活动用地的分布特征 1、商务办公用地——城市几何中心或交通枢纽附近。 2、商业服务用地——分布于城市中心交通便利、人流集中的地段，但不同交通模式中用地布局形态有差异。 3、城市设施用地——按照服务对象的差异而有差别。;（五）公共活动用地的布局原则 1、建立符合客观规律的完整体系 2、采用合理的服务半径 3、与城市交通枢纽相适应 4、考虑对形成城市景观的影响 5、与城市发展保持动态同步;CBD问题讨论;三、工业用地的规划布局 （一）工业用地的特点 1、地形地貌、工程、水文地质、形状与规模方面的条件。 2、水源与能源供应条件。 3、交通运输条件。 4、其他条件。 ;（二）工业用地的类型 1、按照工业的性质进行分类，工业用地可以被分为：冶金、电力、燃料、机械、化工、建材、电子、纺织等工业。 2、按照工业的污染程度，分为一般工业；有一定干扰和污染的工业；有严重干扰和污染的工业；隔离工业。 3、按照工业用地在城市中的位置，分为城市中的工业用地；位于城市边缘的工业用地；独立存在的工业用地。;（三）工业用地的规模 人均：10㎡～25㎡/人 占用比例：15％～25％ （四）工业用地的选址 1、工业生产自身的要求。 2、是否与周围用地兼容，并有进一步发展的空间。 ;（五）工业用地的布局 1、布局要求 （1）将易造成大气污染的工业用地布置在城市下风向。 （2）将易造成水体污染的工业用地布置在城市下游。 （3）在工业用地周围设置绿化隔离带。 2、布局形式 （1）工业用地位于城市特定地区。 （2）工业用地与其他用地形成组团。 （3）工业园或独立的工业卫星城。 （4）工业地带。 ;四、仓储用地的规划布局;（二）影响仓库用地规模的因素。 1、城市性质与规模 2、城市经济发展水平及经济活动的特点 （三）仓储用地在城市中的布局 1、用作仓储的用地必须满足一定的条件。 2、不同类型的仓储用地应安排在不同的区位中。 3、仓库用地对周围环境有一定的影响，规划中应使其与居住用地之间保持一定的卫生防护距离。