云河时代场项目管理方案.docVIP

PAGE - 0 - PAGE - 77 -  PAGE \* MERGEFORMAT - 0 - 忻州云河时代广场 项 目 管 理 方 案 编制单位：忻州泽秀房地产开发有限公司 编 制 人： 孙建河 审 核 人： 编制时间： 目录 第一章、工程概况………………………………………………………………3 第二章、编制说明………………………………………………………………3 第三章、管理依据………………………………………………………………4 第四章、管理方案………………………………………………………………5 第一节、管理机构组织………………………………………………5 一、岗位职责………………………………………………5 二、管理人员………………………………………………5 第二节、管理目标要求………………………………………………6 一、管理职责………………………………………………6 二、管理目标………………………………………………6 三、管理要求………………………………………………6 第三节、项目管理内容………………………………………………6 一、管理程序………………………………………………6 二、开工准备阶段…………………………………………9 三、施工阶段的管理工作…………………………………10 四、竣工验收、交付使用阶段……………………………16 五、管理职权………………………………………………17 第四节、监理管理……………………………………………………18 一、开工前…………………………………………………18 二、施工中…………………………………………………19 三、竣工后…………………………………………………21 四、其它……………………………………………………21 第五节、工地安全文明施工管理制度………………………………22 第六节、工地质量管理制度…………………………………………26 第七节、关键工序管理………………………………………………28 一、基坑或基槽土方开挖管理……………………………28 二、砼工程施工管理………………………………………28 三、砌体工程施工管理……………………………………33 四、钢筋施工管理…………………………………………37 五、门窗工程管理…………………………………………41 六、防水施工管理…………………………………………44 七、保温施工管理…………………………………………46 八、装饰分部工程施工管理………………………………50 九、通用电气强电工程管理………………………………52 第一章、工程概况 1、项目名称：云河时代广场小区 2、建设单位：忻州泽秀房地产开发有限公司 3、宗地位置：忻州市忻府区新建路南、云河路南、云中路西 4、工程规模：用地面积39189.9㎡，建筑总面积 175022.01㎡，其中 地上建筑总面积136753.22㎡，地下建筑总面积38268.79㎡。 第二章、编制说明 1、根据国家法律、法规、标准、规范，并结合我市廉租房、安居房建设的具体情况，针对项目工程设计特点和实用功能，以项目建设实际情况，本着“经济合理、技术先进、质量目标明确、措施得力”的原则和对人民的高度责任感，编制本方案。 2、本方案的编制、受到我公司的高度重视，公司以总经理为首，副总经理牵头，工程部，总工办，合同造价部等有关人员，组成编制小组，经反复讨论、研究，力求施工方案重点突出，针对性、可操作性强。 3、在管理组织机构建立上，立足于专业化，选配最有经验的管理人员，组成强有力的管理小组，作为项目管理的核心层，全面负责该工程的质量、进度、安全和文明施工，以保证人力、物力、财力的调配等，直接对建设项目负责。 4、充分发挥我公司管理水平，加强管理力度，在确保工程质量的前提下，切实贯彻节约的方针，努力降低工程成本，使建设项目投资能得到最佳得效益和效果。 第三章、编制依据 一、国家及省市的法律、法规、规定、标准、规范。 二、经有关部门批准的该建设项目的立项报告和可行性研究报告。 三、施工承发包合同和补充协议及其他附件。 四、设计院提供的施工图纸与设计要求及设计更改。 第三章、管理方案 第一节、管理组织机构 一、岗位职责：本着科学、合理的原则，建立“精干、高效、实用”的建设管理班子。总经理为第一项目管理负责人，由副总经理亲自牵头，工程部、总工办、合同造价部联合对工程项目进行管理，现场代表对工程项目管理进行具体