南沙房地产市场调查报告.docVIP

PAGE  PAGE 24 广州市南沙房地产市场分析报告 目录 一：南沙区总体概况3-11 1.南沙概况3-5 1)位置3 2)发展历史4-5 3)现状5 2.国家政策5-8 3.南沙经济8 1）南沙GDP8 2)南沙区经济飞速发展9 4.南沙区规划（2006-2010）10-11 1）城市规划10 2）交通规划10-11 二：南沙房地产分析11-23 1.市场需求11 2.房地产开发情况12 3.销售情况13--14 4.在售项目分析14—17 5.主要竞争对手18—23 1）万科府前一号18 2）茗荔雅苑19 3）优山美墅20 4）广晟海韵兰庭21 5）碧桂园豪22 6）南沙奥园23 一： 南沙区总体概况： 南沙概况： 1)位置： 南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。 地理： 南沙地区是区域性水、陆 HYPERLINK G:\view\980248.htm \t _blank交通枢纽，水上运输通过 HYPERLINK G:\view\413815.htm \t _blank珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇门及横门，周边有广州、 HYPERLINK G:\view\3329.htm \t _blank深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，是广州，深圳，珠海“A”字型高速公路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位置使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。 2)发展历史： 　一、1988年，洛溪大桥通车， HYPERLINK G:\view\1885.htm \t _blank霍英东率先提出开发南沙，十五年内到访南沙近800次，投放启动资金超25亿元，霍英东因此被称为“南沙开发之父”。 　　二、1989年，有荣/恒基等四大财团合资成立虎门轮渡公司，南沙开发迈出实质性的一步。 　　三、1990年， HYPERLINK G:\view\2840.htm \t _blank广东省确定广州南沙， HYPERLINK G:\view\77258.htm \t _blank惠州大亚湾， HYPERLINK G:\view\26165.htm \t _blank珠海西区为九十年代三大重点发展区域。 　　四、1991年，虎门轮渡及广珠东线公路正式开通，南沙成为沟通 HYPERLINK G:\view\283638.htm \t _blank珠三角东西两岸的交通枢纽。 　　五、1992年， HYPERLINK G:\view\17491.htm \t _blank国务院批准南沙港成为对外 HYPERLINK G:\view\690311.htm \t _blank通商口岸，南沙客运港试航。 　　六、1993年，国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区，揭开南沙大规模开发的序幕。 　　七、1994年，全球最大企业美国通用落户南沙，南沙招商引资踏上新台阶。 　　八、1995年，东发和南伟码头分别投入使用，南沙对外开放踏上新台阶。 　　九、1996年，万吨外籍船首舶南沙港，千年古镇正式开埠。 　　十、1997年， HYPERLINK G:\view\195368.htm \t _blank虎门大桥通年，天堑变通途，南沙跻身全国投资环境优秀开发区30强。 　　十一、1998年，粤港经济合作座谈会在南沙举行，成为“泛珠三角”合作的始创地。 　　十二、1999年，广东省召开“推进南沙开发现场会”，南沙定位升级为珠三角的中心支点城市。 　　十三、2000年，番禺撤市建区， HYPERLINK G:\view\280809.htm \t _blank林树森倡导广州城市“南拓”战略，将南沙纳入广州城建计划，年投资过百亿，南沙基础设施建设开始突飞猛进。 　　十四、2001年，广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”，使广州从河港变成一个 HYPERLINK G:\view\3831696.htm \t _blank滨海城市。 　　十五、2002年，广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立， HYPERLINK G:\view\481003.htm \t _blank张广宁任总指挥，统筹南沙的规划及开发，行使广州市一级管理权限。