房地产行业的财务风险管理研究.docVIP

PAGE  分类号 编号 烟 台 大 学 文 经 学 院 毕 业 论 文（设 计） [摘 要]上世纪90年代以来，随着我国经济的高速发展，全国各地出现了房地产热，房地产行业也逐渐成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点，为拉动国民经济发展起了重要作用。然而，我国不少房地产企业的资产负债率极高，承受着巨大的财务风险，同时，随着“国十条”的出台，政府对房地产行业宏观调控的力度进一步加大，使得房地产企业经营环境产生了巨大的变化，房地产企业的财务风险也随之升高。因此，财务风险隐患已成为很多房地产企业生存发展需要解决的现实问题。文章从并从房地产企业财务风险的表现形式和成因出发，分析了当前我国房地产企业财务风险管理中存在的问题并提出了加强房地产企业财务风险管理的一些措施。 [关键词] 房地产企业；财务风险  PAGE 13 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc295416402 一、房地产企业财务风险概述  PAGEREF _Toc295416402 \h 1  HYPERLINK \l _Toc295416403 （一）财务风险概念  PAGEREF _Toc295416403 \h 1  HYPERLINK \l _Toc295416404 （二）房地产企业财务风险的基本特征  PAGEREF _Toc295416404 \h 1  HYPERLINK \l _Toc295416405 1.客观存在性  PAGEREF _Toc295416405 \h 1  HYPERLINK \l _Toc295416406 2.不确定性  PAGEREF _Toc295416406 \h 1  HYPERLINK \l _Toc295416407 3.分散转移性  PAGEREF _Toc295416407 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416408 4.预测决策性  PAGEREF _Toc295416408 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416409 5.收益共存性  PAGEREF _Toc295416409 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416410 6.激励性  PAGEREF _Toc295416410 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416411 （三）房地产企业财务风险的表现形式  PAGEREF _Toc295416411 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416412 1.无力偿还债务风险  PAGEREF _Toc295416412 \h 2  HYPERLINK \l _Toc295416413 2.负债的期限结构不合理  PAGEREF _Toc295416413 \h 3  HYPERLINK \l _Toc295416414 3.利率变动风险  PAGEREF _Toc295416414 \h 3  HYPERLINK \l _Toc295416415 4.再筹资风险  PAGEREF _Toc295416415 \h 3  HYPERLINK \l _Toc295416416 （四）房地产企业财务风险的成因  PAGEREF _Toc295416416 \h 3  HYPERLINK \l _Toc295416417 1.宏观因素分析  PAGEREF _Toc295416417 \h 3  HYPERLINK \l _Toc295416418 2.微观因素分析  PAGEREF _Toc295416418 \h 4  HYPERLINK \l _Toc295416419 二、目前我国房地产企业财务风险的现状及分析  PAGEREF _Toc295416419 \h 5  HYPERLINK \l _Toc295416420 （一）一些房地产企业缺乏财务预算管理意识  PAGEREF _Toc295416420 \h 5  HYPERLINK \l _Toc295416421 （二）盲目举债加重了成本负担  PAGEREF _Toc295416421 \h 5  HYPERLINK \l _Toc295416422 （三）资本结构不当  PAGEREF _Toc295416422 \h 6  HYPERL