福建自考2009年房地产评估考试真题及答案.docVIP

第  PAGE 5 页 共  NUMPAGES 5 页 2009年1O月高等教育自学考试福建省统一命题考试 房地产评估 试卷 (课程代码00122) 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．很大程度上决定了城市土地的级差地租和地价的是 【 】 A．土地区位的可变性 B．土地利用的多样性 C．土地利用的可持续性 D．土地资源的不可替代性 2．北京西单、王府井地段的地租中最主要的是 【 】 A．级差地租I B．绝对地租 C．垄断地租 D．级差地租Ⅱ 3．物价指数、贷款利率、税率等因素主要是影响房地产价格的 【 】 A．经济因素 B．行政因素 C．社会因素 D．心理因素 4．以下属于影响房地产价格的区域因索的是 【 】 A．城市设施完备度 B．行政隶属关系 C．城市规划 D．治安状况 5．1994年开始设计的中房指数首先开始运行的城市是 【 】 A．深圳 B．香港 C．北京 D．上海 6．土地定级是在下列给出的哪个选项中进行定级 【 】 A．城市之间 B．城市内部 C．城市与农村问 D．农村与农村间 7．一般商服繁华影响度因素分析计算时应采用 【 】 A．重心法 B．以线代面法 C．线内内插法 D．几何中心法 8．进行有站流量计算时，各公交线路流量每天按照多少小时计算平均值? 【 】 A．6—8小时 B．8—10小时 C．10—12小时D．12—16小时 9．某房地产在正常情况下，每年可获得的有效毛收人为60万元，需运营费用为5万元，资本化率为10％，在无限年使用时，该宗房地产的收益价格为 【 】 A．500万元 B．550万元 C．600万元 D．650万元 10．某出租住宅，有效毛租金为4500元／月，押金为三个月租金，银行年利率为10％，则该住宅的年租赁收入为 【 】 A．53650元 B．54000元 C．55350元 D．56350元 11．下列可以用收益法进行估价的房屋项目是 【 】 A．商业店面 B．乡间别墅 C．政府办公楼 D．学校 12．在市场比较法中，一般要求可供比较的交易实例至少有 【 】 A．两个 B．三个 C．四个 D．五个 13．以北京市为例，播种农作物和经济作物的耕地在征用时按照土地年产值的补偿倍数是 (以教材为准) 【 】 A．2—3倍 B．3—4倍 C．3—6倍 D．15倍 14．承重构件已经属于危险构件，结构丧失稳定及承载能力的房屋属于 【 】 A．危房 B．严重损坏房 C．一般损坏房 D．基本完好房 15．依据剩余法的思路，在进行项目分析时，测算的预期利润为可能出现的 【 】 A．最低费用 B．平均费用 C．最高费用 D．社会平均水平 16．在霍夫曼法则中，最初的25英尺约等于宗地总价值的 【 】 A．25％ B．37．5％ C．50％ D．62．5％ 17．我国目前的基准地价表现形式都是片区价和路段价，与下列哪个国家类似? 【 】 A．韩国 B．日本 C．美国 D．德国 18．在工业企业占主要成分的城市，基准地价评估一般采用 【 】 A．收益法 B．级差收益法 C．市场比较法 D．成本法 19．基准地价反映一个区域内的地价 【 】 A．最高水平 B．平均水平 C．最低水平D．众数水平 20．基准地价图上要表示城镇与土地区位和利用有关的主要道路，采用双实线的是【 】 A．主次干道 B．支路 C．宗地边界D．最高点标识 二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分） 在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21．以下属于三通一平内容的是 【 】 A．通给水 B．通排水 C．通路 D．通电力 E．平整场地 22．以下影响房地产价格因素中，属于财政金融因素的是 【