中融-北阪河谷城市发展基金推介资料[终板].pptVIP

*;目录;*;土地抵押担保：取得土地使用权证后，抵押予我司设立抵押权 多重担保措施： 上置集团为贷款的本息偿还承担差额补足义务； 上置投资控股有限公司（上置集团母公司）为该项目提供连带责任担保； 上海绿洲花园置业有限公司为该项目提供连带责任担保； 上置实际控制人施建先生为该项目提供连带责任担保。 结构化安排：金心置业关联方将其对金心置业享有的应收账款债权和辽宁高校后勤房地产开发有限公司48.3%股权委托予我司认购次级信托单位，为优先级委托人退出提供保障； 全面监管：我司将委派现场监管人员进行全面监管，对项目资金监管和风险控制，管理公司所有证照和印鉴，并对相关事宜拥有一票否决权。;项目亮点;亮点二：银行贷款后续跟进四大国有银行之一的某大型国有银行拟对本项目进行投资，与本信托计划项下资金共同作为项目总投资的股本部分：——第一期规模5亿元，与本信托计划同步审批，拟在2014年1月份旧改贷报审时到位——第二期规模2.5亿元，在获取开发贷前与本信托计划的第二期4.6亿元共同进入，作为开发贷的股本金国有及政策性银行组织银团为本项目提供51亿元旧区改造贷款：——2014年根据征收进度发放国有及政策性银行拟继续为本项目提供开发贷：——可获取的开发贷额度约为32.5亿元;亮点三：项目地块的稀缺及巨大的升值空间黄浦区土地、住宅尤其是写字楼供应量小，土地稀缺，随着自贸区和金融聚集带的发展和成熟有着巨大的升值空间：2006年到2013年，可查的土地成交量为4幅，对应建筑面积45.6万平2006年到2011年住宅成交价年增幅在25%-50%之间，2012年受调控影响供应量减少2006年到2012年写字楼成交价平均年增幅在25%左右《上海市主体功能区规划》提出构建“两轴两带，多层多核”的城市化格局，本项目属于两轴交接处，在黄浦区南外滩腹地;亮点三：项目地块的稀缺及巨大的升值空间;亮点三：项目地块的稀缺及巨大的升值空间;亮点四：开发商实力雄厚——上置集团基本情况;亮点四：开发商实力雄厚——上置集团土地储备及银企关系;亮点四：开发商实力雄厚——上置控股;亮点五：上海市广阔的发展空间—— 黄浦创新驱动转型发展，打造外滩金融创新试验区;目录;本项目基本情况;*;*;*;2、担保人——上置集团业务分布;2、担保人——上置集团已建成楼盘的展示;3、上置集团实际控制人 项目公司的实际控制人为施建先生。 施建先生现年五十八岁，为上置集团董事局主席，该集团创始人。施先生制定该集团的发展战略与策略。 施建先生从事房地产开发逾二十年，同时任上置控股集团附属公司——中国新城镇发展有限公司之董事局重要职位，该公司分别于新加坡和香港上市。;目录;风险控制措施;目录;设立情况：中融国际信托有限公司成立于1987年，前身为哈尔滨国际信托投资公司。2002年5月重新登记并获准更名为“中融国际信托投资有限公司”。2007年7月，公司取得新的金融许可证，更名为“中融国际信托有限公司”。 股权结构：公司由经纬纺织机械股份有限公司（央企恒天集团下属A+H上市公司）、中植企业集团有限公司、哈尔滨投资集团有限责任公司及沈阳安泰达商贸有限公司分别持股37.47%、32.99%、21.54%和8.01%。经纬纺机于2010年7月受让中植集团持有的36%股权，成为第一大股东，公司由民营企业控股变为国有上市公司控股。2012年，公司股东启动了新一轮增资。现本轮增资已完成，公司注册资本已增至16亿元，净资产近60亿元，资本实力进一步提高。 业务开展情况：目前，公司的信托业务主要集中在基础设施、证券、工商企业、金融机构、房地产等领域。 2012年，公司先后取得开展股指期货业务及资产证券化业务资格，并向银监部门递交了受托境外理财（QDII）业务资格申请材料。;;社会荣誉;目录;