2015年一月物权法考试题.docVIP

物业管理人员基础知识考核（一） -----物权法6、7、8、9章 部门： 姓名： 日期： 分数： 一、单项选择题　（共10题，每题3分，共30分） 1、根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有(????)的权利。????? A．占有、使用、收益和处分????B．占用、使用、收益和处分? C．共有、使用、收益和处分????D．管理、使用、收益和处分 第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 2．关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是(??)。????? A．业主不可以自行管理? ?? B．业主可以委托物业服务企业管理? C．业主可以委托专业服务企业分项管理? D．业主可以委托其他管理人管理?? 　第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 物业服务用房，依据(??)属于业主共有。?? ??A．管理规约????B．合同约定? C．法律规定????D．业主大会决定? 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 在建筑区划内，不属于业主共有部分的是(????)。????? A．属于城镇公共道路和绿地的部分?????B．物业服务经营用房?????C．公寓大堂? D．公共场地上的停车位?? 下列业主的行为中,属于未履行对共有部分承担义务的是()。A、以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B、违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C、未事先告知物业服务企业而进行室内装修D、未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金 第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 6.制定和修改业主大会议事规则，应当由(????)决定。? ?A．全体业主????B．业主委员会? c．业主代表?????D．政府指导部门? 7. 建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于(????)。????? A．物业共有部分的养护????????B．物业共有部分的能源费支出? C．业主委员会工作经费开支????D．物业共有部分的维修?? 　第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 8.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足(??)的需要。????? 业主????????B．车主? C．物业管理????D_开发建设单位经营?? 　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 9.关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是(????)。???? ?A．业主可以设立业主大会，选举业主委员会? ????B．业主必须设立业主大会，选举业主委员会? ????C．地方人民政府有关部门对设立业主大会应当给予指导和协助? D．业主大会由物业管理区域内全体业主组成 ??第七十五条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 10.根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是(????)。?? ?A．首次制定业主大会议事规则?B．首次制定建筑物及其附属设施的管理规约??? C．首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金???D．首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 二、多项选择题（共10题，每题5分，共50分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每项得1分） 1、下列行为不符合法律规定的有：（） 　　A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用 B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路