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山西农业大学信息学院毕业论文 (设计)开题报告 学生姓名李玉姗学号2012508612题目名称 房地产企业的财务风险及防范——以圣拓房地产开发有限公司为例一、课题研究立项依据（所选课题的来源、科学意义、目的，国内外研究现状） （一）选题的目的和意义 房地产行业作为我国的朝阳产业，发展迅猛。近两年，国际经济下行风险加大，我国对金融政策进行了系列调整，并对地产行业进行了大刀阔斧的改革，房地产行业面临着前所未有的挑战。2007 年横空问世的国六条、国八条，以及2010年和2013年国务院及六部委相继出台的“新国十条”、“新国六条”等文件，使得楼房交易量与价格都出现不同程度的萎缩，大量潜在客户持观望情绪。2014 年 3 月两会召开，政府工作报告中依然明确指出:针对不同城市情况分类调控，尽快构建起政府主导保障房，市场主导商品房的“双规制”格局。房地产行业处于低迷状态。在此背景下，房地产企业内部财务风险暗流涌动，生存压力不断加大。 房地产业是资金密集型产业，基本特征为：资金需求量大、负债高、项目投资周期长、资金周转率低、对于外部金融环境和国家宏观政策的改变很敏感。因此，企业只有提升自我管理水平，提高对财务风险的识别与防范能力，防微杜渐，才能在竞争中立于不败之地。 我国房地产行业起步晚，大多数房地产公司的财务风险管理水平较低，企业不能较好的实践由国内外学者研究得出的全面复杂的财务风险防范体系。本文试图通过对圣拓房地产有限公司进行分析，找出该企业已存在或潜在的财务风险，并给出防范意见，以此为突破口，力争为同类型公司进行财务风险的识别与防范提供借鉴，提高地产企业财务管理能力。 （二）国内外研究动态 外国学者对财务风险的相关研究要比我国早很多年。19 世纪 20 年代，法国人Henir Fayol创作了《工业管理与一般管理》这本书，在该书中作者首次把风险管理思想运用到了企业经营管理中。 1950 年，美国人莫布雷首次在其作品《保险学》一书中运用了“风险管理”一词，迈出了风险管理研究的第一步。在此基础上，企业风险管理逐渐发展成了一门学科。 1952 年Marco Weitz发表了《资产选择理论》一书。在书中，作者提出两个假设，一个是投资者完全理性假设，另一个是市场无摩擦假设，在此基础上推导出了有效投资组合边界。 Sharp在两基金分离定理和资本市场线这两个理论的基础上推导出了资本资产定价模型，该模型具有简约、结构性强的优点。 1968 年，Altman 将多元线性判定模型（Z-score 模型）运用到了财务风险及破产的研究中。他通过对五种财务比率的分析研究来预测企业财务失败或者破产的可能性大小。 20 世纪七八十年代，风险管理得到了迅速的发展，美国、英国、日本、法国、德国等纷纷建立起全国性和地区性风险管理协会。1983 年日本人武井勋在《风险管理》一书中提出了新的观点，他给出了风险的新定义，他认为风险是在特定环境和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。包括三种要素：1、风险与不确定性有差异；2、风险是客观存在的；3、风险可以被测量。 1995 年，Ross, Westerfield, Jordan 在《公司财务基础》一书中提出债务筹资会增加股东风险，并给出了财务风险的定义，他认为由于公司财务政策所产生的权益风险为财务风险。 20 世纪 80 年代，我国开始了对企业财务风险的研究，至今只有短短三十多年的历史。改革开放前，我国实行计划经济政策，因此企业所面临的风险一律由国家来承担，企业的管理者、员工对企业所面临的的风险知之甚少。直到1978 年，我国开始实行改革开放这一政策，市场经济体制逐步确立，企业所面临的风险随之而来。企业在做经济决策时，不仅要考虑收益，回报，更要考虑风险。因此，企业在财务管理方面的风险分析步入探索阶段。 刘恩禄、汤谷良（1989）二人在《论财务风险管理》一文中，首次给出了财务风险的定义，并且阐述了财务风险存在的客观原因、财务风险的特征、进行财务风险管理的办法和步骤。同时，运用费希尔线性判定法作出了一个数量模型来预测财务风险。 向德伟博士（1994）在《论财务风险》一文中，按其基本内容，将财务风险进行了分类，分别是筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险四类，并且进一步研究了其成因及控制方法。 周文斌（2011）将财务风险划分为内部风险和外部风险。内部风险可以进行控制，可采取相关措施来规避和防范风险。而外部风险只有加强企业