丹尼斯选址分析.pptxVIP

丹尼斯选址分析;丹尼斯百货简介;丹尼斯百货荣誉;经营理念;服务宣言;丹尼斯人民店;丹尼斯人民店整体规模;总体环境空间分析;丹尼斯人民店周边环境;商圈分析; 严格来讲隶属于人民路商圈，和百盛购物广场在一个商圈范围内，只是不是同一个层次而已。其在二七商圈和紫荆山商圈的边缘，但是丹尼斯凭借自己的高端消费层次和霸权团购优势把人民路商圈也打造的很有人气和号召力，与二七商圈和紫荆山商圈相比，有过之。 ;选址原则;;有利于竞争： 1、自建物业，我们有83%的物业是自建的，降低了租金成本和管理成本，同时也不受物业方的制约；  2、连锁化、规模化发展及集团信息化发展 3、较早进入市场，取得先入为主的时机优势，建立在全国有较高知名度和影响力的河南本土品牌。 4、将全国最低价的商品引进郑州市场 ，同时卖场提供一个下岗职工亦能消费得起而又物美价廉、环境舒适的购物空间 。 5、加强本土与外地加工型产业，自设食品厂的商品开发力，体现商品的独有性、特色性和廉价性； ;人口分析;（2）郑州各地区人口统计： 中原区 905430人 二七区 712597人 管城回族区 645888人 金水区 1588611人 上街区 131540人 惠济区 269561人 中牟县 727389人 巩义市 807857人 ;（1）郑州市GDP 据统计， 2010年郑州GDP达到4000亿元，居全国城市第22位，是05年的2.2倍，年均增长13.7%, 总量占全省的比重17.4；地方财政一般预算收入达到386.8亿元，是05年的2.8倍，年均增长23.2%,总量占全省的比重的28%,提高2.7个百分点。 ;（2）人均可支配收入及人均消费支出 全市城乡居民收入分别达到18897元和9225元; 人均消费性支出12790元，比上年实际增长15.0%。 市区城镇居民人均可支配收入19376元，比上年实际增长8.0%； 人均消费性支出12588元，比上年实际增长19.5%。 农村居民人均纯收入9225元，比上年实际增长10.0%； 人均生活消费支出6254元，比上年实际增长12.7%。 ;竞争状况分析;丹尼斯人民店、百盛购物广场、紫荆???百货大楼、新玛特购物广场、华联商厦、金智万博商城占地面积比较： 丹尼斯人民店营业面积33500平方米 百盛购物广场营业面积50000平方米 紫荆山百货大楼营业面积20000平方米 华联商厦营业面积20000平方米 金智万博商城营业面积20000平方米 ;顾客评价： 丹尼斯百货(人民路店) 好评率 74% 丹尼斯百货(人民路店) 附近其他商户 紫荆山百货大楼 好评率 44% 华联商厦(二七广场店) 好评率 86% 百盛购物中心 好评率 80% 金智万博商城 好评率 69% （数据来源网络）;人民店店址评估;（二）据调查分析，丹尼斯人民店市场占有率在主要商圈为25％，在次要商圈为15％，在边际商圈为10％，流动人口为10%，则： 主要商圈购买力为： 534447000 ×45％＝2.41（亿元） 次要商圈购买力为： 2655772000 ×15％＝3.98（亿元） 边际商圈购买力为： 633288700 ×10％＝0.63 （亿元） 流动人口的购买力： 3047678000 ×10％＝ 3.05（亿元） 该店月营业潜力为： 2.41 ＋ 3.98 ＋ 0.63 ＋ 3.05 ＝10.07 （亿元） 则一年的总销售额估计为： 10.07 ×12＝120.84 （亿元） ;thank you！！！