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SWOT分析与企业价值评估文献综述 摘 要：SWOT分析是企业决策和制定计划时非常重要的一种分析方法，通过对企业自身和外界环境的分析，在微观和宏观两个方面来了解和掌握企业决策和制定计划时面临的问题，从而做出符合企业当前和将来利益的策略计划。企业价值评估是企业财务管理的核心内容之一，对于企业财务和实务的发展至关重要。本文献综述收集和整理了相关文献资料以及多位专家学者的观点，比较细致的介绍了SWOT分析和企业价值评估方法,在对SWOT和企业价值概念的介绍以后，阐述了本论文的研究思路，分析了当前SWOT发展和应用背景以及企业价值评估的相关理论知识，也粗略的介绍了企业价值评估方法之间关系。最后结合万科地产的相关信息总结和阐述了企业SWOT分析和价值评估的重要性，也介绍了本论文预期达到的目的。 关键词：房地产行业；SWOT分析；企业价值评估；万科地产 前言 （??）、研究目的 随着全球经济的发展，特别是在经过金融危机的洗礼后，房地产行业发生了非常大的变化，企业之间的分化程度加剧，行业集中程度快速提升，公司的管理措施日趋严格和细化。同时，企业业务之间的联系愈加紧密，竞争也更趋激烈。企业在这种复杂的经济环境下，怎么生存，并且如何在整个行业中脱颖而出，成为行业的领军，是摆在企业面前的一大困惑。所以，对于房地产行业的SWOT分析与价值评估非常重要，对于指导房地产企业规避风险，稳定发展有很大的帮助和现实意义。 （二）、相关概念解释 SWOT分析：SWOT分析方法是一种企业战略分析方法，即根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核心竞争力之所在。其中，S代表 strength（优势），W代表weakness（劣势），O代表opportunity（机会），T代表threat（威胁），其中，S、W是内部因素，O、T是外部因素。按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”（即组织的强项和弱项）和“可能做的”（即环境的机会和威胁）之间的有机组合。 价值评估：企业价值是现代财务管理的核心内容之一, 它对财务理论和实务的发展都有着重要的意义。那么价值评估主要就是指对公司内在价值评估的过程和方法。人们在评估企业价值时方法很多，这些方法可以划分为三大类：资产基础法、市场法和折现法。一般在对公司企业价值评估时，也可以将三种方法结合起来使用，获得多个价值指标，然后经过比较、调整，获得评估公司的内在价值最终的价值数据。 （三）、研究方法思路 本文采用定量研究与案列研究相结合方法，对房地产行业进行SWOT分析与价值评估，将以万科地产发展为例，从宏观、微观的角度分析，并以SWOT模型进行数据分析，在用企业价值评估模型计算出万科集团自身的价值。模型将以房地产行业常用的价值评估模型进行评估。同时根据自己现在兼职的置业顾问的便利条件，从相关企业寻找相关数据，通过这些数据为SWOT分析做好数据分析的来源支撑。在自己职业顾问的工作过程中，寻找适合房地产企业的评估方法，再与相关理论学习相结合，最后应用的论文的研究中。 （三）、文献综述 在SWOT分析的相关文献中，天津大学管理学院的李健，范贻昌在“关于房地产企业战略环境的SWOT分析”中，针对房地产企业战略管理中的战略环境分析这一环节进行研究，将环境分为宏观环境、区域环境和企业内部环境三个层次，以天津的一家中型房地产企业A为对象，进行了实证研究。文章提出了可以通过得到的内部和外部因素评价矩阵，去确定对企业外部环境的机会和威胁起重要影响的因素，以及对企业内部优势和弱点起重要影响作用的因素。而山东大学赵阳，潘旭两人在论文“房地产投资基金的SWOT分析及政策建议”中，针对房地产业获取资金和拓宽融资渠道分析。从资金来源现状基础着手，揭示了目前房地产存在的金融风险。论文结合了当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。文章提出房地产行业中对于资金渠道的要求较高，证明了金融问题一直是房地产行业发展的瓶颈，即金融风险的研究评估是房地产行业未来发展中不能缺失的一部分。文章最后，作者对发展房地产投资信托基金的政策建议，包括建立健全相关的法律制度，建立交易平台,解决流动性问题，明确税收优惠待遇和严格监管,强化信息披露等，这些建议对于房地产行业在获取资金和拓宽融资渠道上有很重要的意义。 上面是对于SWOT相关文献的现状介绍，而对于企业价值评估的研究方面在国内和国外都有较多的影响。比如，孙辉在“自由现金流量折现与企业价值评估”中指出，企业价值是衡量一个企业当前及未来发展状况的关键指标，通过对企业价值的评估，一方面可以用于投资分析，另一方面可以用于战略分析，同样也可用于以价值为基础的企业管理，为企业投资者、管理者