第1章房地产概述.ppt

房地产开发与经营;课程学习要求;相关网站;;1、酝酿起步阶段（1978-1991） 背景： 20世纪80年代初，改革开放政策；市场经济开始起步 最初的有效需求： 外商和国内的个体户 政策的促进作用：1986年 土地管理法 1987年，深圳国有土地使用权的有偿出让;2、超常规发展与调整推进阶段（1992-1997） 1992-1993：全民房地产阶段 海南房地产市场失控，主要是土地市场形成了严重泡沫，于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂;1994-1997 土地供应量减少 超常规发展时期遗留的矛盾和纠纷大量暴露 投机性减弱 营销手段多样化;3、相对稳定协调发展阶段（1998-2003） 1998年停止住房分配，准备实行住房分配货币化，下半年开始，中国房地产业步入持续繁荣期 ;4、价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2004-2008） 2003年以来，房屋价格持续上涨，成为社会关注的焦点，2004年开始实施宏观调控，主要特征时收紧土地与信贷两个闸口。 ;概 述;学习目标;引入案例;第一节 房地产与房地产业;一、房地产的含义;2.经济权属;例题1：下列物权中，属于收益性物权的是（? ?） A.经营权?? ? B.抵押权 C.质权????? ?D.留置权 答案：A;3.房地产与不动产的关系;与房地产同义的名称：;案例：中国和国外的土地产权的区别;二、房地产的特征;（1）房地产位置的固定性;2003年： 在原地顶升1.7米 向南移动66.46米 再在新址往上顶升1.68米 ;固定性是相对的--泛船浦教堂神父楼;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;固定性是相对的;（2）长期性;50/70年后房子和土地怎么办？自动续期收费吗？;;（3）房地产的异质性（独特性）;（4）土地供给的稀缺性;（5）房地产投资与消费的双重性;（6）房地产的外部性;;（7）房地产的高价值性;（8）房地产的易受限制性;例题2：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（????）。 A?40年???? ?B?60年 ? C?50年???? ?D?70年 答案：A;例题3：房地产的（? ），这决定了房地产市场是地区性市场。???? ?A.位置固定性????? B.异质性????? C.长期性????? D.投资与消费的双重性???? ?答案：AB?;三、房地产的分类; 李克强表示，中国政府高度重视旅游业的地位和作用，先后颁布出台一系列促进旅游业改革发展的法律法规和政策措施，目的是把旅游业打造成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。 李克强强调，中国政府将在未来五年内通过发展旅游业使1200万人口脱贫。我们还要把促进旅游业发展放在生态文明建设的突出位置来抓，坚持在发展中保护、保护中发展，走出一条生态保护与经济发展相协调的路子。;;三、房地产的分类;三、房地产的分类;生地是指不具备城市基础设施的土地。 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。 生地：完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地;熟地：相对于生地，已开发，直接用作建筑用地;毛地：在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地; ;三、房地产的分类;三、房地产的分类;三、房地产的分类;;例题4：按照建筑物的用途不同，建成后的物业可分为（ ）形式？ A.居住物业 B.商业物业 C.工业物业 D.特殊物业 答案：ABCD;四、房地产业;;基础产业地位： 社会活动的基本物质前提 社会发展基本条件，eg 小康标准人均居住面积9平方米 城市经济发展和现代化的基础 是社会财富创造的重要源泉。 支柱产业地位（一般认为产业GDP占地方GDP5％以上为支柱产业，或房地产产值相当于地方GDP的10％以上为支柱产业。其他指标还有产业相关系数等） 美国房地产业对GDP影响为14％ 北京、上海等大城市房地产销售额，相当于该年GDP的10％左右 房地产业具有相当具有的产业联动能力，可以前后向推进60余个产业的发展。;3.房地产业在国民经济中的地位 （1）房地产业是国民经济的基础产业 是社会经济活动的基本物质前提 是国民经济发展的基本保证 是人口素质提高和社会全面进步的基本条件 是