泗阳商业地产报告大润发广场.pptx

泗阳大润发广场;市场部分目录： 一、不断发展的泗阳县 二、发展促使泗阳县需要城市综合体 三、应势而生的大润发广场 四、市场情况及竞争项目;一、不断发展的泗阳县;地理位置;行政区划; 右图为泗阳县2008-2013年地区生产总值及增长比例情况，从2008-2013年区域内生产总值均保持较快的增长态势，2013年突破300亿元；其中房地产业的大量开发对趋于GDP的增长起到的至关重要的作用。;上图为泗阳县2012-2013年三产业投资的投资情况： 可以看出泗阳产业结构以第二和第三产业为主，其中房地产业健康稳步的发展也为区域内经济平稳较快的发展起到了重要作用； 近年来国家加强了对房地产市场的调控，出台了一系列的调控政策，房地产市场销售出现了下滑情况，这也势必影响未来的房地产投资增长趋势，增加了该区域未来产业投资增长的不确定性。;地理 位置;二、发展促使泗阳县需要城市综合体;宏观环境分析——城市发展规划;宏观环境分析——城市发展规划;宏观环境分析——城市发展规划;机遇四：消费能力增强;三、应势而生的大润发广场;项目总体;项目本体现状;项目区位分析;项目周边区域市政配套分析;;;项目大润发广场业态规划;项目大润发广场业态布局;项目大润发广场业态布局;本项目所在区位良好，交通便利。 周边行政配套和生活配套成熟。 本项目处于泗阳县核心商圈中央，周边商业氛围浓厚，具备良好的商业基础。 周边人口密度高，有利于后期销售以及宣传。 大润发、电影院已签约入驻，有利于销售。;四、市场情况及竞争项目;商业格局;周边商业分析-商业形态;中低档商业物业，以沿街商业为主，商业街缺乏统一规划，购物环境欠佳。 中档商业物业，如桃州名都、中央商城等，有一定经营规模与经营品牌，消费者以本地中等收入者为主。 中高档商业物业，泗阳目前中档以上，经营模式较为先进的商业物业尚未出现，城市对集合购物、餐饮、休闲和娱乐的综合商业广场的潜在需求大，中高档物业有较大的发展空间。 泗阳商铺的特征很好的印证了苏北人求于安逸的消费习惯，往往是体现了实用的特点，几乎所有的楼盘都是商住两全，1、2层是商铺???2层以上都是住宅； 商业地产体量相对不大，均以小面积商铺为主，开间多为3.6至4米，进深在8至10米左右，在经营管理过程中商品类型相对集中； 近几年随着外地开发商进入泗阳市场，带来了外地较为流行的建筑风格；（如凤凰苑、泗水古城） 随着外地策划代理公司的介入带来了新的概念，所以近期有部分楼盘开始针对城市文化发展做文章，开始整合各方面资源，推出多功能的商业步行街，成为市区商铺发展的一个新特点。;人民路商业街;人民路商业街;众兴路商业街;众兴路商业街;桃源路商业街;淮海中路商业街;商业总结;;雨润广场;雨润广场现状;雨润广场金街平面图;雨润广场中央商场业态规划;雨润广场已签约及部分意向商家;雨润广场已签约及部分意向商家;银河时代广场;银河时代广场现状;吉达国贸广场;吉达国贸广场现状;吉达国贸广场业态规划;海欣·哥伦布商业广场;海欣·哥伦布商业广场现状;海欣·哥伦布商业广场业态规划;海欣·哥伦布商业广场业态分布;海欣·哥伦布商业广场业态分布;海欣·哥伦布商业广场业态分布;海欣·哥伦布商业广场业态分布;海欣·哥伦布商业广场业态分布;周边项目小结