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房屋保险论文范文:分析完善我国房屋质量保险金制度的若干设想word版下载 完善我国房屋质量保险金制度的若干设想论文导读：本论文是一篇关于完善我国房屋质量保险金制度的若干设想的优秀论文范文,对正在写有关于房屋论文的写作者有一定的参考和指导作用,论文片段： 摘要：本文立足于我国住宅质量保险制度实施的现实，从房地产开发企业、物业服务企业、业主和保险公司多个角度，分析此制度在我国试点工作难以推行的主客观理由，并对推动此项制度在我国的发展完善提供了切实可行的理论依据。 　　关键词：房屋质量保险金制度 　　 　　一、推行房屋质量保险金制度的作用 　　 　　房屋质量保险金是指开发商在建造房屋时预留出来一笔资金，交由保险公司管理，在房屋质量出现理由时用于对业主损失的赔偿，为住宅在使用过程中出现的质量理由提供保障。如果房屋质量在规定年限合格，这笔保险金将会归还开发商。 　　房屋质量保险金制度的建立对于保障业主、开发商、物业公司的利益，有效解决物业管理纠纷，建设和谐社区有着深远的作用。同时，房屋保险金制度的立法也能够进一步完善物业管理方面的法律、法规，为此行业的未来发展提供强有力的法律保障。 　　 　　二、房屋质量保险金制度在我国的发展目前状况 　　 　　中国人民保险公司在借鉴国外先进经验的基础上，结合我国的实际情况，于2002年10月在北京正式引入住宅质量保证保险机制。直到2008年为止，我国出售“住宅质量保证保险”的保险公司仅中国人民保险公司一家，购买此险种的住宅项目也是凤毛麟角。而此险种在法国住宅项目的投保率却达到了100％，在日本、英国等其他发达国家也达到了90％以上。 　　 　　三、房屋质量保险金制度在我国推行过程中存在的理由 　　 　　房屋保险金制度涉及包括房地产开发企业，物业服务企业、房屋产权人和保险公司在内的复杂的多元化的社会主体，在推行过程中容易引发不同利益主体间的矛盾。目前房屋质量保险在我国推行受阻主要来自以下几方面的理由： 　　(一)房屋质量鉴定存在困难。首先，我国缺乏专门的房屋质量标准体系以及房屋质量鉴定机构；其次，尽管国家建委，国家质监局和其他相关单位在项目建设工程中和验收的当口都会对房屋质量进行严格的监督和检验，但在操作过程中，由于相关单位不能如实的履行责任，制度的实施效果大打折扣；同时这一制度的实施要求相关的保险公司具备对工程质量进行跟踪、监控和评估的能力，组建一批高素质的专业人才队伍对保险公司而言存在困难。 　　(二)保险公司承受巨大风险。强制开发商为住宅质量投保会促使部分开发商产生摆脱房屋质量理由责任的心理，建筑物的修建和装修质量得不到有效保障，也将意味着保险公司利润的降低和风险的增加。 　　(三)房地产开发企业不愿增加房屋建设成本。在以房地产开发企业为主导的卖方市场，企业在市场中的强势地位使得多数房地产开发商认为无需以投保形式来增加房地产的卖点。 　　(四)因房屋质量投保而增加的额外费用将会被开发商转嫁给购房者，购房者对此容易产生抵触情绪。同时，多数购房者表示对于房屋质量的认可程度不会仅仅因为一纸保险而得到显著提高。 　　(五)房屋质量保险金制度的推行尚未深入人心，房屋产权人对房屋质量理由的维权意识薄弱。相关的调查显示超过70％的房屋产权人未曾听说过此制度，了解此制度详细情况的仅仅占1％。相当一部分房屋产权人对房屋是否被投质量保险的情况一无所知。 　　 　　四、走出房屋质量保险金制度推行困境的若干途径 　　 　　(一)建立专门的房屋质量标准体系，明确规定可投保房屋的级别等具体信息，为房屋质量投保提供依据。在房屋的后续销售中严格制约房价的定制，避开开发单位将房屋质量保险金进一步通过隐形方式转嫁给房屋产权人。购房者也应进一步加强维权意识，利用保险进行有效的风险预防，保障自己的相关利益。 　　(二)设立权威的建筑工程质量监察机构，对建筑物从设计方案到工程竣工的全过程进行质量检查、风险制约和监督整改。涵盖目前的设计图审查机构、监理和监督站对地基基础、主体结构安全和主要建筑功能的监督等工作内容，并增加设计方案的风险制约。监察机构负责对所有投保房屋质量保险的工程实施质量制约，并对执业过失承担法律责任。 　　(三)成立全国性的建筑工程质量协会，监督和规范行业行为。提供技术咨询服务，收集、整理和汇总工程质量和事故信息，为保险公司制定合理费率，为工程设计、施工和监查机构杜绝或减少事故发生提供有价值的资料。数据集中、工程事故的评估和责任认定是一项长期和持续性的工作，需要设立专业性的机构负责管理。 　　(四)政府应对推行房屋质量保险积极引导。房地产业作为’国民经济的支柱产业，关系到国计民生的发展，政府在推行初期强制开发商为房屋购买房屋质量保险，有助于制度的进一步推广，确保购房者的合法权益不受侵犯。 　　 　　四、完善我国房屋质量保