21第二章资产评估方法分解.ppt

资产评估;第二章 资产评估的基本方法;资产评估方法;资产评估基本途径和方法;;第一节 成本法;; 一、基本思路;二、基本方法;三、基本原理;四、理论依据;; 1、实体性贬值 由于磨损及自然力的作用导致的资产的物理性能下降而引起的资产的价值损失。（物理损耗或有形损耗）; 2、资产的功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步（包括新工艺、新材料和新技术的采用等）引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。（功能性损耗） ;;; （一）被评估资产处于继续使用状态 （二）应当具备可利用的历史成本资料 （三）形成资产价值的耗费是必须的;搜集历史资料，确定成本构成; 重置成本评估方法;; ; ; ; ;例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。确定该机器设备的重置成本。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元）;例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？;（1）计算直接成本 购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元） 直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 ＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 ＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）;是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。; 式中,价格指数可以采用定基价格指数或环比价格指数。 定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比,即： 价格指数=(评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。 ;; [例]某被估资产购建于2004年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,则：;;;环比价格指数可考虑按下式求得： 式中：X——环比价格指数； an ——第n年环比价格变动指数 ;;;;物价指数法与重置核算法的区别;（3）功能价值法;资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。; A 生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系。 计算公式为：; [例]某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝ 4000/5000×50000＝40000(元) ; B 规模经济效益指数法 许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系, 也就是说,资产生产能力和成本之间只成同方向变化,而不是等比例变化,这是由于规模经济效益作用的结果。两项资产的重置成本和生产能力相比较,其关系可用下列公式表示：;重置 成本;推导可得：;(4)统计分析法;计算公式; 为了简化评估业务,节省评估时间,还可以采用统计分析法确定某类资产重置成本,这种方法运用的步骤是： 第一,在核实资产数量的基础上,把全部资产按照适当标准划分为若干类别,如房屋建筑物按结构划分为钢结构、钢筋混凝土结构等；机器设备按有关规定划分为专用设备、通用设备、运输设备、仪器、仪表等。; 第二,在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。