白云区单独核定新建住宅前期物业服务最高收费标准申办程序.docVIP

白云区单独核定新建住宅前期物业服务最高收费标准申办程序 申办事项：白云区单独核定新建住宅前期物业服务最高收费标准申办程序申办依据：《广州市物业管理暂行办法》(广州市人民政府令〔2014〕第100号)、《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》（穗发改规字〔2016〕4号）、《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委 广州市物业管理行业协会关于印发广州市住宅物业服务收费参考标准的通知》（穗发改〔2016〕992号）申办条件：1、物业服务最高收费标准核定对象必须为区内新建住宅（不含别墅）。 2、前期物业服务要求明显超出《广州市住宅物业服务收费参考标准》一级服务内容，需超出政府指导价2.8元/平方米?月确定前期物业服务收费的。 3、必须在新建住宅物业建设单位选聘前期物业服务企业之前。 4、申办时间必须在申办资料正式受理后，发布选聘前期物业服务企业招标公告20个工作日之前。办理流程：1.受理：申办单位提交申办资料至广州市白云区政务服务中心区发改局窗口，资料齐全的，将及时受理；提交的资料不全的，将告知其需补充的相关资料。 2.承办：审核提交的资料，派员到现场调查核实。 3.办理：核发文件，核定新建住宅前期物业服务最高收费标准。所需资料：1、单独核定新建住宅前期物业服务最高收费标准申请报告。 2、建设单位营业执照或法人资格证明原件及复印件。 3、《建设用地规划许可证》及附图原件及复印件。 4、建设项目修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图原件及复印件。 5、物业管理区域内配置的物业管理用房预测绘或者实测绘报告原件及复印件。 6、拟发布的招标公告。 7、拟提交的招标文件中有关物业服务内容及要求的材料。 8、物业服务成本测算资料。 9、可提供以下资料，辅助核定收费标准： （1）楼盘服务区域划分图（清晰划分物业管理公司和业主承担的区域）。 （2）物业服务成本预算。 （3）物业管理对比表。 （4）地名批复文件原件及复印件。 （5）建设用地批准书原件及复印件。 （6）国有土地使用??（包含图纸）或不动产权证书原件及复印件。 （7）建设工程施工许可证原件及复印件。 （8）人员及工资表。 （9）总平面图。 （10）立体图。 （11）保洁服务合约书。 （12）电梯保养合同。 （13）在我区其他住宅小区物业服务收费情况表。 （14）承诺书。 所有申请材料须加盖单位公章，复印件请注明与原件相符，原件经核对无误后退还。管理和监督：1、实行政府指导价的物业服务收费项目应当包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等五项。 2、新建住宅物业销售和交付使用之前，建设单位与其选聘的前期物业服务企业应当按照政府指导价规定和质价相符的原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同中约定。未经批准，建设单位与前期物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得超出政府指导价最高收费标准。 3、建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当明确约定物业服务项目、内容、收费标准、计收方式和计费起始时间等有关前期物业服务内容，且相关约定应当与建设单位、前期物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。 4、新建住宅物业建设单位依法通过公开招标方式选聘前期物业服务企业，其前期物业服务要求明显超出《广州市住宅物业服务收费参考标准》一级服务内容，需超出政府指导价2.8元/平方米·月确定前期物业服务收费的，须在发布招标公告前20个工作日向物业所在地的区政府价格主管部门提出单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准的申请。区政府价格主管部门受理申请后，应在20个工作日内审核完毕。经批准的收费标准，作为新建住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准。建设单位与前期物业服务企业在不高于最高收费标准的范围内，根据招投标结果协商确定具体收费标准。 5、住宅物业交付使用之后，前期物业服务收费按商品房买卖合同约定的前期物业服务收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准与前期物业服务合同约定标准不一致的，按较低的收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准低于前期物业服务合同约定标准的，差额由建设单位承担。 6、业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当按照《物权法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定执行，根据物业服务实际情况，由物业服务企业与业主协商确定。 7、住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定。 8、中标物业服务企业应在向房管部门申请备案批复后五个工作日内将中标通知书和备案通知书等资料送我局备查，并在进驻小区后，向我局提交首个完整