可持续的动力.docxVIP

/news/2008-10-27/553932.html根据仲量联行今天发布的一份名为《可持续的动力》（Building Momentum）的调查报告显示，中国众多高端房地产用户认可可持续性房地产开发所带来的成本和效益。超过70%的受访者表示愿意在施工过程中多支付0-20%的成本以实现可持续发展目标（详见图1）。　　“商业房地产若能积极推广建筑物的环境可持续性施工和管理，将有效推动房地产的实质性变革。”仲量联行研究部总监柯志谦（Michael Klibaner）指出， “仲量联行是‘创建更可持续环境’的坚定倡导者。此次，我们邀请了大中华区不同的高端房地产用户参与此次网上调查。200多名受访者填写了调查问卷，本报告详细地概述了该调查的主要结果。”你愿意为实现可持续发展目标额外支付多少施工成本？　　报告强调，寻求品牌的差异性、企业社会责任和日益增加的能源成本，是企业在中国施行可持续性建筑（绿色建筑）的主要驱动力。仲量联行亚太区可持续性项目解决方案主管Marcus Tehan指出：“事实上，我们与众多领先的企业合作，帮助它们实现在中国的可持续发展目标。”在竞争日趋激烈的高端房地产市场中，可持续发展正成为一项重要的品牌（项目）区分因素，这种情况在上海和北京等竞争激烈、空置率上升的城市中尤其突出。与此同时，租用可持续性物业（绿色物业）也是众多跨国企业在企业社会责任要求中的一个重要组成部分。物业的可持续性在商业上也具有很大的意义，48%的受访者认为日益增加的能源成本是他们寻求可持续性发展的一个主要驱动力。可持续发展的驱动因素　　调查结果同时显示，70.6%的受访者认为政府是中国可持续发展领域最为重要的引导者，其次是跨国企业租户和开发商。尽管人们认为政府的引导在其中发挥着不可或缺的作用，但绝大多数的受访者认为目前政府法规需要进一步加强或者落实。虽然中国政府已经通过法律法规的形式来努力规范行业的做法，但实质性进展依然有限。　　柯志谦指出，通过一个简易便捷的平台来共享各方在可持续发展方面的相关知识和经验、对比各可持续性物业项目在成本和效益方面的信息，将有助于中国在环保建筑方面的发展。“在中国，尽管可持续性物业的建造发展迅速，但竣工后得到认证的可持续性物业的数量仍然很少，有关这些项目的信息也很有限。目前在遵循可持续性原则和实践中普遍存在的一个问题是，缺乏针对具体项目的可供借鉴的系统性信息以及显示可持续性物业所带来效益的相关资料。”　　与有关驱动力的问题相类似，受访者认为可持续发展为企业带来的最大好处是“树立品牌”。这也有助于阐释“节能与环保设计优先”（LEED）认证何以在中国成为最受欢迎的评级体系。事实上，LEED认证已经成为风靡全球的可持续性建筑（绿色建筑）标准体系。自中国科技部2006年在其示范楼项目采用LEED认证后，LEED认证就成为了中国最受认可的可持续性建筑标准体系。　　柯志谦补充道：“在中国，人们已日益意识到可持续性和物业价值之间的联系。调查报告显示，相对而言，可持续性物业可以获得更高的租金，更快地吸引租户和买家，租户的更换率更低，运营和维护的成本更少，当然也更能为入驻企业创造更高效的营运环境。”　　在物业设计和施工初期阶段的决策，将对物业的长期运营成本和效率起着决定性的影响。当然，在物业的管理和运营期间的不断投资，对于最大限度地提升物业价值也起着至关重要的作用。　　柯志谦最后指出：“今后，可持续性实践在中国将成为必需，主要驱动因素将从差异化转换为对直接经济效益的考虑。商业房地产的投资商、开发商和用户在推动中国的可持续发展方面，可以发挥更为积极的作用。”