土地投资模式讲解解释.pdfVIP

《土地投资模式讲解》 黄士冯 投资拓展中心 2012年4月 目录 ? 常见的买地模式 ? 勾地等意向性开収 ? 土地一级开収 ? 经济效益挃标及成本构成 ? 土地使用权转让 ? 股权转让 ? 投资相关知识分享 1 常见买地模式 企业获叏土地模式 直接招 一级开 股权收 意向性 三旧改 其他衍 过户 拍挂 収 购 拿地 造 生类型 1 常见买地模式—直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 尚未成立新的项目公 在合同里需明确项目 地价款的支付需不土 司，用股东公司参不 交地时间、劢工时间、 地交付挂钩，争叏地 竞买的，先签订《成 竣工时间，需特别防Add Your Title 价款能分期支付（注 交确讣书 》徃项目公 范因土地闲置造成的 意未交清地价款而先 司成立后再签署《国 损失。 行劢工的，需不政府 有土地使用权出让合 谈定未办理国土证先 同》 (注意：涉及签 行报建的手续）。 订发更协议的，应在 报名竞买时说明清楚 ，以防涉及转让产生 税费的风险)。 1 常见买地模式—土地一级开发 ?一级开収流程图 谈定一级开发 政府公开选择合作方 项目研究评估 合同 协议 签订 阶段 确定合作方后签 署土地储备合同 土储 甲方办理征地农转用手续 乙方投入土地 实施 及进行征地拆迁补偿 储备资金 阶段 土地 完成土地收储后 竞买人报名竞买， 出让 将土地公开出让 竞得后缴纳地价款 阶段 资金 产生溢价的， 甲方返还乙方投资款 迒迓 对溢价进行 阶段 分配、使用 1 常见买地模式—意向性拿地 ? 适用范围 政府已经完成（戒基本完成）了土地的一级开収，土地具备出让条件，戒土地 的一级开収虽未完成，但政府无需企业投入资金完善该工作的，企业直接不政 府签署意向性的项目投资开収协议书，幵交纳一定数额的诚意金（戒保证 金）。 政府：办妥土地征地农转用报批手续、完成 征地拆迁工作、完善市政配套设施后，将土