偷面积方法20141202-合并-打印解释.pdf

增加住宅附加面积 的常用方法 研究 结题评审会 前言 针对房地产市场趋势变化，对受市场欢迎的住宅附加面积（户 型赠送空间）进行分析，并结合市场典型案例研究，提出对户型赠 送空间开发经营策略的理解,总结设计常用手法，提供给业务职能部 门项目责任主体参考。 增加住宅附加面积研究意义 2 增加住宅附加面积常用手法研究 3 增加住宅附加面积常用手法适用性分析 4 增加住宅附加面积研究启示 5 1 1、增加住宅附加面积研究意义 ? 楼市背景介绍 ? 开发商竞争策略研究发商竞争策略 究 ? 赠送空间设计可行性分析 2 增加住宅附加面积研究意义—楼市背景介绍 ? 根据网络调查显示，“价格”是以80后为主的刚需购房者最关注的因素。这主要是因为80后群体 目前正处于事业的起步发展阶段，财富累积较少，因此对“价格”的敏感程度很高，特别是在目 前低迷的市场行情下，这部分客群对降价预 期非常强 烈。 ? 从项目产品因素看，刚需购房者对“户型” 关注度较高。这主要是受 “限购、限贷”政策的影 响，前两年流行的“先买小房，后换大房”的梯级置业理念逐渐被目前的“一步到位” 所取代。 价格，42.31% 户型，5.77% 3 增加住宅附加面积研究意义—开发商策略研究 开发商要想抓住目前的市场机会，抢占先机，就必须充分了解“刚需客群”的购房关注 要素和需求（价格、户型），根据市场发展趋势变化，针对性地制定“企业经营策略” 和“项目竞争策略”。 突破容积率限制 ? 容积率受到土地出让条件限制， 企业经 要想突破限制，就必须在户型 营策略 上做文章，通过“赠送空间” 要确保项目利润的实现 设计，提高实际使用面积，达 到突破容积率目的。 赠送空间设计 ? 通过巧用“建筑面积测量规范” 可使户型部分空间不计入面积 要满足刚需群体对户型 或计入一半面积，得房率大大 项目竞 的功能需求，同时在价 增加，户型功能有所提升，通 争策略 格上进行控制 过赠送面积平均，实得单价下 降，从而控制住总价。