深圳泰辰——2014年2月第3周郑州市场监控分解.pptxVIP

2014年2月第3周郑州市场监控 [市场研究部] 行业热点 周末活动 二 一 项目监控 三 知识共享 四 经济热点 2014年1月CPI同比涨2.5%，环比上涨1.0% PPI同比下降1.6%，环比下降0.1% 泰辰点评：2014年1月CPI同比上涨2.5%，增速与上月持平，主要是由春节期间物价上涨所致，但仍在预期范围之内，通胀压力不大；1月PPI同比下降1.6%，环比下降0.1%，PPI稳中略降，一定程度上受到春节临近，企业生产经营活动放缓的影响，目前经济增长相对比较乏力。 城市规划与建设 泰辰点评：中原区今年加大基础设施建设，加快城中村改造，进入中原新区建设的起步阶段，对于改善片区形象及房地产发展带来利好，同时郑州西区的建设力度加大，对置业群体的吸附力进一步增强。 2014年上半年中原路以南片区拆迁将启动 2月14日，中原区十五届人大三次会议召开 会议主要内容： 力争年内完成全区所有村庄改造，全面完成林山寨、旮旯王、柿园村的动迁；加快二砂、电缆厂片区等老厂区改造； 上半年启动中原路以南片区拆迁，下半年启动郑上路以北区域改造的动迁等工作； 安置房建设，确保全年完成安置房建设面积500万㎡以上； 对凯旋路和北区22条道路确保今年基本建成通车，并开挖秀水河； 林山寨 旮旯王 电缆厂 柿园村 二砂 房地产行业快讯 郑州一季度房贷仍趋紧 利率上浮两三成 公积金贷款发放需1个月 现状： 处理去年积压申请。不少银行都忙着处理去年积压的房贷申请，且积压的申请占到第一季度贷款额度的很大一部分比例； 利率上浮。首套房贷款利率上浮20%，部分银行25%，二套房上浮30%； 申请正常，放款时间不确定。放款原则上是一个半月； 影响： 对于开发商。对开发商的回款有一定影响； 对于购房者。购房成本大增，个别购房者表现出观望情绪； 泰辰点评：与往年不同，今年第一季度郑州房贷额度仍然趋紧，利率上浮，主要是由于贷款政策收紧，银行全年额度紧张，而房贷利润较少，银行更愿意贷款给利润更高的企业，而公积金个贷时间也受此影响；2014年上半年，房贷趋紧对开发商回款有一定影响，而购房者购房成本增加，个别购房客户可能会产生观望情绪，但从去年下半年的成交情况来看，并未产生较大影响。 购房者购房成本举例：公积金贷款，30年 1套90㎡的房子，价格7500元/㎡，总价67.5万元 首付30%,银行贷款70%，即47.25万元； 购房85折优惠时，每月贷款约还2394元，还款总额为86.2万元 利率上浮20%计算，每月贷款约还2653元，还款总额为95.5万元 前后相差一年，购房者月供多还贷259元，总额多还贷9.3万元 项目分布 开盘项目2个 开盘 正商花语里 正商书香华府 正商置业-正商花语里 2月14日1#、6-8#剩余房源开盘，当天到访80余组，成交40套；截止开盘排卡140余张 成交均价： 纯南向均价8000-8200元/㎡，边户均价7600-7800元/㎡； 优惠方式：交3000元排卡，开盘优惠2万元，一次性优惠2%，按揭优惠1%，活动当天选房额外优惠2%； 备注：2月15日起上涨150元/㎡； 电 厂 西 路 鸿运路 推出房源 层数 单元 梯户 面积 推出套数 销售套数 整体 成交率 到访 成交率 1# 28 2 2T4 89㎡两房 160 40 25% 57% 6# 7# 3 8# 合计 160 40 正商置业-书香华府 推出房源 层数 单元 梯户 面积 推出 套数 销售套数 整体去化率 到访去化率 洋房2# 8+1 2 1T2 177-179㎡ 五房 15 1 9% 30% 251-253㎡ 顶层复式七房 一层177-179㎡四房 高层10#/12# 27 2 2T3 81-89㎡两房 50 5 1 118-138㎡ 三房 合计 65 6 成交均价：高层三房中间户9800元/㎡，西边户均价10100元/㎡，洋房均价11700元/㎡； 优惠方式：认筹高层、多层客户交1万元，开盘优惠3%；一次性优惠6%、按揭优惠4%； 备注：开盘当天选定房源，洋房交3万定金，高层交1万定金，3日交齐首付；2014年2月16日起上涨300-600元/㎡。 2月15日高层10#、12#，洋房2#剩余房源开盘，当天到访20组，销售6套；截止开盘排卡20余张 2014年2月第1周（1月27日—2月9日）郑州市典型项目来访量环比下降31%，成交量环比下降60%； 春节前后作为楼市传统销售淡季，从数据中表现，与去年相比，今年楼市表现比较平淡；主要由于房企在13年多数完成年度销售任务，自1月份进入平销阶段； 目前来访量已快速回升，在售楼盘日均来访量普遍达到15-20组，预计3月初认筹、开盘活动将会增加。 郑州62个典型项目监控 数据来源：2013年9月1周-2014年2月1周监控项目