201608四川成都市房地产市场研究报告汇编.pptx

2016年8月市场报告 2016年第8期总第118期 目录 CONTENT 成都楼市 成都土地市场 目录 CONTENT 成都楼市 成都土地市场 【商品住宅】主城区及近郊成交量持续走好，主城区价格持续攀升，近郊保持稳定 主城区：商品住宅备案成交量环比下降13.47%至74.34万平米，备案数据相对滞后，从认购端来看，成交量环比上涨14.94%至83.63万平米；成交均价上涨4.65%至11552元/平米，达历史最高。 近郊：商品住宅备案成交量环比小幅上涨5.47%至153.51万平米，持续高于2015年以来112万平米的月均水平，成交均价微幅上涨0.35%至6251元/平米，处于历史高位水平。 表：2016.8主城区及近郊商品住宅市场情况 备案端口 认购端口 8月 供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 成交均价（元/平米） 成交总价（亿元） 存量（万平米） 存销比（月） 成交面积（万平米） 主城区 58.16 74.34 11552 85.88 666.84 9 83.63 环比增幅 ↑104.72% ↓13.47% ↑4.65% ↓9.45% ↓0.89% ↑15.38% ↑14.94% 同比增幅 ↓13.16% ↑1.99% ↑20.06% ↑22.45% ↓20.34% ↓21.74% ↑22.75% 近郊 （含天府新区） 67 153.51 6251 95.96 1265 8.2 152.74 环比增幅 ↓40.19% ↑5.47% ↑0.35% ↑5.82% ↓4.07% ↓9.89% ↑4.70% 同比增幅 ↑9.30% ↑85.35% ↑5.27% ↑95.13% ↓8.82% ↓51.19% ↑83.05% 注：主城区、近郊商品住宅新增供应含预售证未公布明细的房源较多，新增供应及存销比数据仅供参考； 【商品住宅】主城区及近郊成交量均高于近一年月均水平，且主城区成交均价达历史最高 图：2014.1-2016.8 主城区及近郊商品住宅成交量月度走势情况（单位：万平米） 图：2014.1-2016.8主城区及近郊商品住宅项目成交均价月度走势情况（单位：元/平米） 注：近郊与主城区比值表示成交价的差距变化，比值越接近1代表近郊与主城区成交量、成交价越接近。 片区　 2015.8成交均价 2016.8成交均价 2016.7成交均价 同比增幅 环比增幅 大源组团 9442 12457 11596 32% 7% 金融城 11382 14921 13921 31% 7% 中和 7261 9802 9516 35% 3% 【商品住宅】从价格上涨片区来看，城南大源组团、金融城、中和片区价格上涨突出 图：2016.8 主城区片区均价上涨前3强。（单位：元/平米） 注：数据来源于锐理备案数据，片区划分标准来自正合股份研究院 从2016.8月监控的片区价格上涨明显的主要集中在城南的大源组团、金融城、中和片区，环比涨幅为3-7%，同比涨幅高达30%以上； 其中大源组团的中洲锦城湖岸开盘即售罄，备案价格由7月12995元/㎡上涨至8月14930元/㎡，环比涨幅高达15%，朗基御今缘、凯德世纪名邸等热销项目价格均有不同程度的上涨； 金融城主要受中国华商金融中心大幅涨价影响，备案价格由7月17982元/㎡上涨至8月22766元/㎡，环比涨幅高达27%； 中和片区大部分项目价格均价上涨，中德英伦世邦备案价格由7月8809元/㎡上涨至8月10376元/㎡，北大资源颐和翡翠府、龙湖九里晴川等热销项目涨价幅度约为1-5%。 【商品住宅】主城区市场较为活跃，开盘个数及成交率达历史高值 图：2014.1-2016.8主城区住宅项目开盘情况（单位：个） 图：2014.1-2016.8主城区住宅项目开盘供应及销售情况（单位：套） 【商品住宅】近郊市场活跃度与春交会前后相当，开盘成交率处于2014年以来的较高水平 图：2014.1-2016.8近郊住宅项目开盘供应及销售情况（单位：套） 图：2014.1-2016.8近郊住宅项目开盘情况（单位：个） 【商品住宅】城东城南集中开盘，五成项目热销；近郊开盘双流温江表现较好 图：2016.8 主城区及近郊开盘项目位置 表：2016.8主城区及近郊开盘畅销项目简析 方位 项目名称 新增推售户数(套) 户型面积区间(㎡) 开盘套数销售率 惠后均价 (元/㎡) 开盘畅销项目简析 城东 绿地中心云锦468 150 101-137 90% 9600 持续热销项目，临地铁2号线，项目自身规划好 首创娇子1号 238 75-108 100% 8300 区域低价 首创天禧68号 192 77-150 63% 12500 二环边、临近沙河的优质地段 城南 新景鼎南川宇 224 74-94 74% 9000 临近地铁6号线中