房屋租赁的合同模板.docVIP

甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《上海市房屋租赁条例》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，就甲方拥有合法转租权的房屋出租给乙方使用的事宜，经协商达成以下条款，共同遵守。 租赁标的： ___________________________________________________，租赁部位及其周界附平面图标注。（最终租赁面积以附图表明面积为准） 租赁用途：_________________________________ （乙方非经甲方书面同意，不得擅自改变租赁房屋的用途。如乙方擅自经营其它类的用途，则视乙方违约。） 房屋交付日期：______年___月___日 租赁期限 1、租赁期为_____年_____天，自______年___月___日（房屋交付日期）起至______年___月___日止。 2、甲方同意乙方享有180天的免租期，免租期自房屋交付之日起计，自________年___月___日起至______年___月___日止。如本合同由于乙方的原因（包括但不是限于乙方提前解约、因乙方原因甲方提前解除合同）提前终止，则不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有前述免租期（如有），乙方须立即向甲方补交该等期间的所有租金。如乙方在双方约定的免租期内提前开张（本合同项下之开张即指公众人士能正常光顾乙方在该租赁单元所经营的业务）的，乙方需补交剩余免租期期间的租金。 3、本合同期满后，乙方若需继续承租的，应在租赁期满前三个月书面向甲方提出申请。经甲方同意后，甲、乙双方重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、双方约定租赁期内的租金如下： 租赁期为： ______年___月___日—______年___月___日，前二年月租金为￥_________元。折算到天时，每天为￥6元。其后，每满二年，增加1元每天，直自9元每天。计算方式为：第三年起7元每天；第五年起8元每天；第七年起至期满9元每天。 2、租金每一个月为一期支付一次，先付后租。乙方应于本合同签定时向甲方支付免租期（如有）以后第一期的租金。本合同第一期支付租金时，如非完整月的首日开始计算的情形，以实际计租日到完整月份的月底（即自_______年_____月___日到_______年___月___日）的累加天数计算该月的租金（即￥_________元）。除第一次支付租金情况以外，今后乙方均按完整月每一个月为一期支付租金。支付日为每一期租金到期日的前7天支付下一期产生的租金。 第六条 保证金及其他费用 保证金 1、为保证本合同的顺利履行，乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金￥_________元。 2、租赁期满，甲方依据本合同的约定对乙方的相关费用结算时，若乙方没有拖欠租金或任何其他费用的情形，甲方则将上述保证金不计利息返还乙方；若乙方存有拖欠租金或其他费用的情形，甲方则在上述保证金中扣除拖欠的租金和有关费用后，将剩余部分在15个工作日内不计利息返还给乙方；若乙方拖欠的租金和有关费用超过上述保证金数额的，甲方则先将上述保证金予以抵扣，不足部分有权再向乙方追偿。 3、双方租赁关系一旦消灭，乙方应在15个工作日内向工商、食品卫生、公共场所、酒类专卖、燃气、电信等相关部门办理变更以租赁房屋为经营场所的登记（以相关部门受理单原件为准）。逾期未办理的，乙方无权要求甲方退还保证金，并承担因乙方未办理公司注册、经营场所变更手续，致使其他承租人不愿承租，或拒付租金等费用，给甲方造成经济损失。（如乙方办理工商歇业的，以乙方在15个工作日提交歇业报告为标志，甲方就应返还。） 二、其它费用 1、租赁期间，乙方自行承担水、电、煤、通讯（电话）等费用。甲方先行支付的，乙方应在收到付款通知后7日内，支付给甲方。 2、租赁期间，乙方在免租期支付给甲方的物业管理费总计为人民币￥_________元。乙方应于本合同签定时向甲方支付免租期间的所有物业管理费。免租期后乙方无需另外缴纳物业管理费，乙方缴纳的租金中已包含物业管理费。 3、乙方无论缴纳物业管理费或租金，甲方提供的物业服务中关于对垃圾清理部分，只限于生活垃圾；乙方装修产生的建筑垃圾及餐饮娱乐行业所产生的特殊垃圾部分的清理，不包括在物业服务中，由承租人自行与环卫部门或其他相关部门签订清理合同，不得擅自将建筑垃圾、厨余垃圾清倒在广场的生活垃圾收集站内。 4、乙方租赁标的广场所产生的水、电费用由甲方按照国家地区的相关收费标准并结合广场的实际情况，统一代所有承租方先行支付；乙方单元内所产生的水、电费用由甲乙双方确认的独立计费表具独立计费，甲方每月向乙方收取；乙方需在收到甲方相关收费通知后