烏兰县莫河畜牧场棚户区改造建设项目可研.docVIP

第一章 概 述 项目名称：湟中县多巴镇 建设单位：青海柏林房地产开发有限公司 项目性质：新 建 项目法定代表人： 项目总投资： 第一节 项目背景 党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的建设任务。2008年11月国务院常务会议研究部署了进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的决定。会议认为，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，会议还确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。通过加快房屋建设工程等，实施民生工程、基础设施建设，促进经济平稳较快增长。为落实党中央、国务院关于扩大内需的要求，增加投资规模，促进经济稳定增长的重大战略决策。充分体现国家对中西部地区发展的重点支持。政府部门坚持全心全意为人民服务的宗旨，以人为本，不断提高人民群众的生活水平和生活质量，让更多期待改善住房条件的住户实现安居梦。 第二节 编制依据 一、法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》（2006年）； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《青海省消防安全管理办法》； 6、《建设项目环境保护管理办法》； 7、《建设项目环境保护设计规定》； 二、标准、规范 1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 3、《住宅建筑设计规范》GB50368-2005 4、《建筑工程设计文件编制深度规定》； 5、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版） 6、《青海省居住建筑节能设计标准》DB63/643-2007； 7、《全国民用建筑工程设计技术措施规划·建筑》2009版 8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版； 三、其他 建设单位提供的其他设计资料。 第三节 内容摘要 一、项目选址 多巴镇属于湟中县地处西宁一民河盆地西部，湟水河中上游地段，该盆地为东西狭长的断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北侧为侵蚀强烈的基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高、东南低，东西高低相差24米、海拔高度在2350-2800米之间。两岸山体坡度为20-35.黄土覆盖面广，坡面冲沟发高。侵蚀强烈，海拔高程2380米以下为黄水河的低级阶地和河漫滩，阶地阶面宽且平缓，为堆积型阶地。地形南北短、东西狭长，呈不规则长方形。 二、建设内容 本项目主要建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。具体设计内容如下： 小区拟建两栋高层商住楼，共319 户，总建筑面积为44535㎡。小区内道路及场地硬化，室外给水管网 ，给水阀门井 ，室外污水管网 ，排水检查井 ，立方化粪池 ，室外消火栓 、消防井、消防水池 ，室外配电系统， 三、投资估算及资金筹措 该项目总投资为1 亿元，全部为自筹资金。 四、项目进度计划 2011年6月： 完成可研编制及审批工作； 2011年7-8月：完成初步设计和施工图设计及审查工作； 2011年9月： 开工建设； 2013年12月：开工建设完成验收备案工作，正式交付使用； 五、主要技术指标 a、总用地面积 6136.78 ㎡ b、拟建建筑面积 44535 ㎡ c、容积率 d、绿地率 % 第二章 项目现状 第一节 项目区域概况 本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路，用地北侧为住宅区。该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。 第二节 项目单位现状 青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司的基础上组建成立的民营企业,公司年从业人员1000多人,有各类专业技术人员40人,(中高级技术人员15人),现代大中型施工设备280台(套),总资产2000多万元. 公司始终坚持精心施工,科学管理、信守合同、用户满意的方针、牢固树立信誉第一、用户至上的服务宗旨,不断实施质量名牌战略.2004年以来年度工程优良率均达到或近90%以上.近几年开发建设的项目获“国家教育部金杯奖、获省教委进度快,质量好表彰奖,省地县人民政府授予先进企业表彰奖,开发建设的项目90%以上被评为优良工程.” 公司一贯视质量为企业的生命,把实施科学管理、实现创优增效、确保用户满意作为质量方针,把科学管理提高环境质量,遵守环保法规,净化周边环境作为环境方针,创建绿色环保性企业. 公司严格执行国家有关安全的法律法规和行业标准,建立健全了以安全生产责任制和安全目标管理为核心的各项规章制度,明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门的安全生产责任,始终坚持安全第一,预防为主的方针,严格要求、开拓进取、依法管理、真抓实干、经常开展创“文明施工工地”的活动,使公司的管理工作一年上一个新台阶.从2