第5章房屋调查详解.pptVIP

第5章 房屋调查;主要内容; 授课目的与要求：通过本章的学习，掌握房屋调查的内容，面积计算方法和有关的技术要求，了解房屋调查的有关名词、分摊原则等相关知识。 重点：房屋调查的内容及建筑面积和占地面积等概念,共用面积分摊的方法。;5.1 房屋调查; 1. 假层: 是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的，叫做假层。; 2. 暗楼: 房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。; 3. 气屋: 利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。老虎窗是指开在屋顶上的天窗 ; 4. 夹层: 建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。; 6.阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。; 7.天井和天棚:房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。; 天井;5.1.1 与房屋有关的几个名词（续）;5.1.2房屋调查的内容; （4）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两级分类，一级分8类，二级分4类。 （5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类： 自有墙、共有墙、借墙。 自有墙属一方所有，他方只是借用，对他方而言，该墙叫借墙。 共有墙为相连两住户或两户以上共同共有。 各有墙，指结构紧贴的两道界墙，分别属于毗连两户各自所有。 ; （6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相应的记录。; （7）权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的， 注明《房屋所有权证》证号。; 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地??的位置，指房屋所在街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加注单元号、室号或产号，如XX市XX大道2001号文苑7号楼666。 （2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 ; 3. 房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 （1）房屋的层数：指房屋的自然层数，一般按室内地 坪以上起计算层数。 当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m以上的，则计算层数。 地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间均不计算层数。 屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和 ; （2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定。 一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两 种以上建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结 构，否则以面积较大的结构为准。 钢结构、钢、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 （3）建成年份：指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别调查注明。; 5. 房屋的数量 房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等。 （1）建筑占地面积(基底面积)。房屋的建筑占地面积是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。 （2）建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。勒脚—建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 ; （3）使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。 （4）共有面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。 共有面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。