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三亚市陵水县房地产市场报告陵水县区域分析地理位置：陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，地理坐标为北纬18°22′-18°47′、东经109°45′-110°08′。东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤。陵水县境南北长40公里，东西宽32公里。总面积1128平方公里。海榆东线公路和东线高速公路均从陵水县境内穿过，北距海口197公里，南距三亚65公里。经济发展：经济运行情况上半年，全县生产总值36.9亿元，同比增长10.2%（按可比口径计算）。其中：第一产业增加值18.4亿元，同比增长6.9%，第二产业增加值6.9亿元，同比增长27.7%，第三产业增加值11.6亿元，同比增长6.7%。产业增加值占GDP的比重分别为49.8%、18.8%、31.4%。2003-2012年全县固定资产投资情况 陵水县随着2007年房地产市场的火爆，固定资产投资大幅增长，其中主要来自房地产的投资，近年来持续性处于增长态势；全县主要投资来自房地产，以2011年为例，全年固定资产投资87.9亿元，其中三湾地区的房地产投资59亿，占整个固定资产投资67.1%。旅游业2001-2011年旅游接待人数情况陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的海景县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。素有“天然温室”之美称。旅游业是该县的主要支柱产业。区域交通该县交通主要依托环岛东线铁路、环岛东线高速公路、国道223三条主要交通动线，高铁到三亚约25分钟，高速公路到三亚约30分钟行程，国道则需1小时行程左右。距离三亚市的交通较为便捷，但县内其他县级道路则相对较差，道路通达性不足，县内各景区之间的交通体系尚不够完善。房地产市场发展情况2008年，该县加快清水湾、香水湾、土福湾旅游房地产建设力度，努力发展。房地产市场，在全球金融危机的形势下，引进雅居乐、富力、东和集团、中信、绿城等知名房地产企业进驻陵水，扎扎实实打下基础，开拓市场，取得一定成绩。2008-2011年，该县房地产市场商品房累计销售7695套，销售面积148.58万平方米，销售金额241.06亿元。发展规划整体发展定位：“三湾整合”，打造珍珠海岸发展规划：　国际旅游岛先行试验区“三年成势、五年成形、十年成城”的目标，海南启动国际旅游岛先行试验区基础设施建设，同步实施世界海洋主题公园、大型免税购物娱乐城等特色文化产业项目。省委、省政府确定今年为“项目建设年”，安排226个省重点项目，计划投资1163亿元，进一步调整优化结构，改善基础设施，确保稳定增长。重点发展项目十年崛起的新城——黎安镇试验区将以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合，建设规模大、开放度高、国际一流的国家级旅游文化产业集聚区，用10年左右时间将先行试验区建设成国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、海景城市示范区及世界一流的度假胜地。区位标注：世界海洋公园陵水黎安港度假区海洋主题公园规划方案《海南陵水海滨风景名胜区灵水智慧城分区规划》在通过专家评审后，已获得省旅游规划委员会审批通过。?黎安——游乐天堂海洋主题公园将以海洋表演、热带海底世界、海洋度假村、水上乐园为特色，打造具有海洋主题风貌及海景休闲度假景观特色，走国际化高端主题度假园区路线。?已经于今年3月底在陵水黎族自治县黎安旅游度假区开工。计划于2014年开业迎宾。黎安——国家南海博物馆国家南海博物馆规划建设成为国际一流的水下文化遗产保护、南海历史和海洋生态的研究和展示机构，是国家级大型海洋文化和历史文化景区，是海上丝绸之路和环南海国家历史、现状的研究中心，重点强化展示服务功能，展示内容侧重于海上丝绸之路、南海历史和文化遗产、南海沿岸国家的历史和人文及海洋生态、海洋资源等，2013年启动建设。珍珠海岸夏宫“珍珠海岸—夏宫”项目选址在陵水县陵水河－椰子岛景区，项目规划为19005亩涵盖水口岭、椰子岛、陵水河等沿海地带，规划有五星级酒店、海景度假别墅区、别墅度假疗养区、海景度假公寓等。根据协议，海航集团将利用完备的产业集群、雄厚的资金实力、充足的人才储备和丰富的市场资源等优势，将陵水河－椰子岛景区规划建成为集高尔夫运动和旅游休闲娱乐为主要功能的热带海景型生态旅游观光目的地，同时海航集团还将在陵水县体育广场投资建设一座体育中心，作为“珍珠海岸—夏宫”的配套项目。区域房地产发展格局香水湾板块清水湾板块土福湾板块特点介绍位于陵水县东部。因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛。国际旅游岛建设规划意见中明确规定“高水平开发一批精品景区、湾区”，东线高铁和高速的畅通，大型房企、高端楼盘的进驻，政府先进、整体的规划，加上便捷的交通，香水湾