第3章节房产税改革.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1房产税界定 3.1.1改革历程 2003年十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中 2004年在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省市开始房地产模拟评税试点。 2005年中国财税论坛上，财政部部长金人庆进一步明确，“十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。 2007年国家税务总局批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此已有十省市开始物业税“空转”运行。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年5月25日国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出，2009年要深化房地产税制改革，研究开征物业税。 2010年4月14日召开的国务院常务会议首次明确提出要加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，国务院办公厅4月17日出台的“新国十条”以正式通知明确，财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 2010年10月的十七届五中全会上，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中明确表示要按照强化税收、规范收费的原则，继续推进费改税，研究推进房地产税改革，完善财产税制度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1.2“新”房产税 从改革历程中可以看出，近期中共中央的文件中物业税都已经悄然转变为房产税，变更名目的深意在于针对物业持有环节的征税，并非是开征新税，而是对原先房产税进行改革，由经营税变成持有税，其实质是为了扫除法律上的障碍。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 首先，因为国外土地私有，物业税是针对房产和地产共同征收。 其次，政策规定，业主在购房时需要缴纳土地出让金，国家再开征物业税，那么重复征税的问题将会出现。 最后，房产税改革与物业税的开征属于两个概念，前者是针对已有税种的深化改革，后者是开征新税种。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2房产税改革背景 3.2.1高房价对消费的挤出作用 我国消费率持续走低 从支出角度看，GDP是最终需求—投资、消费、净出口这三种需求之和，因此经济学上常把投资、消费、出口比喻为拉动GDP增长的“三驾马车”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2.1高房价对消费的挤出作用 我国消费率低迷原因分析 (1)储蓄 (2)房地产的挤出效应 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.2.2“税收国家”危机 (1)“税收国家”。税收在多数国家的财政收人中的比重都超过90%。 (2)税收收人比重偏低。 Evaluation only. Created with Aspo