南京市溧水縣路转溪桥项目策划方案方案稿.docVIP

目录 前言 第一章 项目市场调研……………………………………………………5-22 一、项目区位概况……………………………………………………………6 1.溧水县位置…………………………………………………………………6 2．溧水县经济特征 ……………………………………………………………6 3. 溧水县发展战略 ……………………………………………………………7 城市功能圈、旅游度假圈 四、相关楼盘市场调研………………………………………10 1.周边市场状况………………………………………………………………10 江宁别墅、汤山别墅、江浦别墅、外地别墅 2.区域相关产品分析…………………………………………………12 江宁别墅江浦外地别墅价格边城佳湖绿岛帝豪 2.劣势分析……………………………………………………………………20 地块特性、区域认知度与品牌 3.市场机遇……………………………………………………………………21 4.项目威胁……………………………………………………………………21 八、项目地块改造建议…………………………………………………………21 第二章 项目定位…………………………………………………………24-37 一、产品市场价值定位…………………………………………………………25 二、项目产品思考………………………………………………………………25 1.市场容量思考………………………………………………………………25 2.项目产品立地思考…………………………………………………………26 三、项目定位 四、项目成本预估……………………………………………………………… 第三章 项目规划理念与构思……………………………………………38- 一、项目整体规划考虑因素……………………………………………………39 二、项目规划理念与构思……………………………………………………… 1.规划设计理念………………………………………………………………40 2.规划理念的表现形式………………………………………………………40 3.景观设计表现形式………………………………………………………… 4.建筑单体建议……………………………………………………………… 三、项目产品的配套设施………………………………………………………… 1.会所………………………………………………………………………… 2.马术俱乐部………………………………………………………………… 3.坡地高尔夫练习场4.室外特色活动……………………………………………………………… 四、项目产品的价值提升…………………………………………………… 1.营造社区智能化…………………………………………………………… 2.物业管理…………………………………………………………………… 3.建材设备与设施……………………………………………………………… 第四章 整合营销传播方案………………………………………………… 一、确定策略与主题……………………………………………………………… 1.整合营销传播的总体策略………………………………………………… 2.整合营销传播的主题………………………………………………………… 3.广告定位……………………………………………………………………… 二、创意与表现……………………………………………………………………… 三、选择传播方式……………………………………………………………… 报纸、电视、电台、户外媒体、印刷平面、公关/公益活动 四、实施与监控…^………………………………………………………………… 1.整合传播的几个阶段……………………………………………………… 2.媒体广告活动的执行要点…………………………………………………… 3.软新闻提纲（参考）………………………………………………………… 4.传播效果的监控…………………………………………………………… 五、其他建议……………………………………………………………………… 附表一 附表二 附表三 附表四 前言 （XXX公司）受（XXX公司）的委托，承担南京溧水县（项目名称）的项目前期策划调研工作。于2003年10月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给项目产品定位工作带来较大的难度。经过多次深入细致的现场调查和研究分析，对项目用地规划进行了多方专业人士论证。于2003年11月完成（项目名称）初步前期策划方案。谨供（XXX公司）审议 项目名称： 委托单位： 策划单位： 第一章 项目市场调研 任何一种产品都有其立足于市场