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2008永城市房地产市场调查报告 永城位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，素有“豫东门户”之称。1996年10月，撤县设市。2003年10月被列为河南省五个重点优先发展县市之一。2004年3月被河南省赋予省辖市经济管理权限和部分社会管理权限。 现辖11镇18乡，739个行政村，26个居委会。政区人口面积 2003年底，全市总人口为136.7万人，其中非农业人口16万人，占11.7%。现有国土面积2000平方公里。 ? 永城市按照建设现代化中等城市的定位目标，实施了新市区开发，加大了老市区改造和小城镇建设力度。目前城市建成区面积24平方公里，人口24万，城市功能日臻完善。同时，小城镇建设稳步推进，建成国家级重点建设镇1个，中州名镇3个，被评为河南省小城镇建设先进市。 永城市区目前面积24平方公里，人口24万，绿地率5.6%，城市绿化覆盖率22%，出租车2300余辆，公交线路5条。根据永城市经营城市战略规划，到2010年永城市区常住人口将达到35万。随着近年来对城市建设的投入力度加大，永城城区的城市功能将逐步趋于完善。目前，永城市区分为东城区（新城区）和西城区（老城区），以芒砀路和欧亚路为中心，北至311国道，东起高庄镇以西，南到永宿路。城市发展重心偏于东城区（新城区），以永兴街和百花街的交汇处为中心，形成永城的核心商圈。这个核心周边遍布市政府机关及金融单位。 ? ? ? 1.凤凰国际花园 发展商：民安置地 建筑规划：英国UA 景观规划：香港捷奥国际（JAW） 销售案场：欧亚路芒山路交叉口向西150米路南（市一高对面） 占地面积：50亩 建筑面积：约10万平米 建筑风格：欧式 建筑类型：小高层、高层、小户型公寓 总户数：500户左右 户型面积：30平米—50平米左右，90平方米----229平方米 户型设计：111，221，321，322，422，624，722 二期主力户型：122—134平米的322户型 均??? 价：一期2000元/平方米，二期花墅预计2300元/平方米 广告推广：尚正行地产 主题定位：国际品质生活样板区 广告推广语：有天有地的平层花墅（二期） 现?? 状：一期花房，已全部售完，目前二期花墅正处于认筹阶段，12月8日在中州永煤宾馆召开了二期花墅产品说明会，并现场认筹。 项目优势：品牌形象塑造较为成功，市场认可度较高；广告推广、物料、案场的包装比较到位；户型设计较好，小区小景观比较精致；项目处于城市发展发向，交通便利；项目对面为永城一高，有较好的教育资源；社区配套有商业，目前暂未出售。 项目不足：项目为纯高层社区，社区规模相对较小，人口密集，二期部分楼栋户型采光条件受影响。 ? ? 2. 欧亚阳光花园 发展商：商丘市百惠房地产开发有限公司 建筑设计：洛阳规划建筑设计研究 项目地址：欧亚路与中原路交叉口 占地面积：20亩左右 建筑类型：小高层、高层、多层 户型面积：130平方米----140平方米 主力户型：三室两厅两卫 均??? 价：约2000元/平方米 广告推广语：给心一个回家的方向 现?? 状：目前项目在售的为2栋12层小高层，剩余4楼和12楼两套房源，其中一栋小高层为地税局定向房源。 项目优势：处于城市发展发向，交通便利。 项目不足：社区规模较小；可选户型较少；建筑外立面视觉感较差；项目案场包装一般，物料设计粗糙单一。 ? 3.永阳花园 开发商：永城市永阳置业有限公司 建筑规划：江苏省建筑科学研究院? 江苏东方建筑设计有限公司 投资商：江苏省溧阳市城建集团有限公司 销售案场：永兴路与演集路交叉口 占地面积：99148平方米 建筑面积：19万平方米 建筑风格：欧式 物业形态：小高层、多层、商业、幼儿园 总户数：约1300户 停车位：约800个 户型面积：73平米—160平米左右 户型设计：121，221，222，322，422 基??? 价：多层2080元/平方米，小高层2260元/平方米 广告推广语：至尊私邸，领袖永城 现?? 状：一期多层大部分主体基本完工，目前出售房源主要为五楼和六楼（带阁楼），销售状况不理想。 项目优势：位于新城区市中心，四面临街，交通便捷；小区规模较大，绿化景观相对较好；建有社区幼儿园，停车位；项目附近有实验中学分校和一小，以及公疗医院等，生活配套和教育配套较为完善。 项目不足：项目定位不清；物料单一，制作不够档次，推广手法及案场包装表现较为业余；在户型设计上面积偏大、空间布局不合理。 ? 4.波西米亚.城市花园 开发商：金色华年房地产开发有限公司 景观设计：北京世纪麦田园林设计有限公司 销售案场：雪枫路与永兴街交叉口北100米 占地面积：约30亩 建筑风格：欧式 物业形态：高层、小高层、多层、商业 主力户型面积：120—135平方米左右 主力户形： 322 均??? 价：约210