酒店机电维修总结.docVIP

保利酒店维保总结 经过酒店工程维保工作，我不仅丰富了施工管理经验，而且在与酒店管理公司和业主打交道过程中得到了很好的锻炼，在工程维保工作进行的过程中，暴露出了很多问题，有施工质量问题，有施工过程中考虑不周全出现的问题，也有设计上的问题，通过处理这些在系统应用中出现的问题，分析其产生的原因，尽量去避免以后的工作中此类问题的发生，减少不必要的人工材料损失浪费。 总结前段时间的维保工作，给排水专业在维保期间的问题主要体现在： 1）阀门质量差，部分阀门关闭不严，有些阀门干脆不能关闭、打开；2）排水管堵塞、排水不流畅，排不干净；3）水表安装位置不合理，导致酒店管理公司抄表不方便；4）排气阀不能自动排气，气蚀严重现象；5）污水井止回阀不能起到止回作用；6）不锈钢焊接、铜管焊接有漏焊、砂眼，导致管道使用一段时间后出现漏水现象。下面将以上问题逐个描述分析： （1）阀门质量差，部分阀门关闭不严，有些阀门干脆不能关闭、打开。阀门对整个系统至关重要，特别是主管道上的阀门，若不能关闭严，末端设备维修时会导致流水不断，严重时会弄湿吊顶，造成大的经济损失，这次三楼装修时发现主干道上的阀门关不严，在接管时导致流出来大量的水，后来不得以，放掉整个管道里面的水，更换关不不严的阀门，幸好三楼下面是SPA区没有装修，不然水流下去，整个吊顶都报废。客房管井里阀门多，所以出现阀门关闭不严的情况也多，管井空间小，施工起来不方便，更换不能关严的阀门很费时，造成阀门关不严的原因一是阀门质量问题；二是螺栓上的太紧，将蝶阀里面的橡胶圈压变形，阀门不能密封严。我们在选用阀门是得选用质量好的阀门厂家，在收货时仔细检查阀门的灵活性和开启度，随机抽查阀门进行试压，蝶阀阀门在安装时应注意不要将螺栓拧的太紧，不漏水为宜，或者在两边加胶圈，防止在安装时螺栓拧的太紧导致阀门密封胶圈变形，导致阀门关不严，阀门上的刻度盘移位也会导致阀门关不严，那只用调整刻度盘。 阀门的安装 （2）排水管堵塞、排水不流畅，排不干净。这一问题是给排水工程中最常见，最头痛的问题，施工过程中，往往不注意排水坡度，导致排水管堵塞，排水不流畅，甚至倒流，排水管里积满污水，如果排水管安装在吊顶里，还比较容易处理，若排水管埋在地面下，处理起来就比较麻烦，造成的损失也比较大，在酒店的维保期间，我们对客房排水管的堵塞进行了疏通，由于吊顶里面净空高度低，里面的管线多，排水管堵塞处理起来很费时间和人工，裙楼排水管很大部分是埋在地面下，排水管倒坡、堵塞的问题处理起来棘手，期间，西餐厅排水管道堵塞导致排水沟里面水漫出来，工人用疏通器进行了多次疏通都没有效果，只有破地面将管道挖出来疏通了，但是这管道又埋的太深，又用沙石填埋过，很难挖出来，这部分管道原来由于餐厅布局改变而改过多次，管道走向混乱，一时主管道难以找出来，最后我们每个排水口灌水，找出管道走向，再从接主管的排水沟逆向用疏通器疏通，疏通后发现里面都塞了很多塑料袋，塑料瓶和菜叶。酒店厨房里由于排水管坡度不够，导致水不能排干净，积在排水沟里，部分排水管甚至倒流，排水沟积水每到夏天臭气四溢，蚊虫到处飞，严重影响酒店的卫生，这些排水管由于埋在地面下，只有破坏地面挖出排水管，重新安装，造成很大的人工和材料损失。在排水管安装时，施工管理人员要时刻跟进施工进度，确保按照施工规范规定的排水坡度安装，杜绝倒坡的发生，在施工埋地管时应加强现场的监督管理，确保工人按照图纸根据施工规范规定的坡度安装，管道封土前应描绘出或用相机拍下管道走向和点位图，以便以后找出埋地管的走向和主管的位置，管道安装完毕后应及时做好成品保护，用塑料薄膜将排水口封起，防止后期施工时垃圾掉入，堵塞排水管，对于厨房排水沟应及时通知相关单位安装格栅，防止大件垃圾掉入排水沟，阻塞排水管。 排水管的安装 （3）水表安装位置不合理，导致酒店管理公司抄表不方便。给排水安装中，水表的位置确定很重要，这涉及到系统使用后物业公司进行用水量的计量，保利酒店裙楼比较高，水表都安装在吊顶内，酒店管理公司每次都要搭云梯进入吊顶内抄表，有几个地方因位置的限制，无法抄表。这是由于设计和施工时没有考虑到后期抄表问题，水表的设计安装位置不合理造成的。水表的施工应结合施工现场实际情况，根据现场的空间大小，确定水表的安装位置和高度，尽量安装在容易抄表的地方，若安装的太高则需要安装爬梯。 （4）排气阀不能自动排气，气蚀严重现象。自动排气阀应用于集中供热系统、采暖锅炉、中央空调系统等管道的排气，因为水中通常都溶有一定的空气，而且空气的溶解度随着温度的升高而减少，这样水在循环的过程中气体逐渐从水中分离出来，并逐渐聚在一起形成大的气泡甚至气柱因为有水的补充，所以经常有气体的产生。 自动排气阀的原理是：当系统中有气体溢出时，气体会顺着管道向上爬，最终聚集在系统的最高点