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设计关键点控制工作细则 目的： 通过对设计管理过程中应关注的设计关键点加以梳理，提高各设计管理人员对设计质量的监控能力 适用范围： 深圳地产设计部参与管理的所有项目 适用人员： 深圳地产各项目设计经理 第一章、设计流程控制要点： 方案阶段： 设计招投标组织 设计评审、沟通会议纪要作为方案确认的重要成果应及时记录备查 设计单位的选择：关注项目组成员的选择、配合态度、技术实力等 现场踏勘：植被、场地标高、地质状况、环境优劣势、环境评估报告、水土保持等 了解各项报批、报建手续及必威体育精装版规定：人防报建、节能审批、市政管网接口使用申请及竣工验收等； 结构、设备专业初步方案； 集团实施方案听证会安排； 施工图审查单位考察并意向性确定以便介入技术咨询； 编制详细的专项工作计划； 考察景观、室内、销售包装设计单位； 进行技术创新研究及材料调研； 展开部品策划、标准构配件产品设计准备工作； 初步设计及施工图设计阶段： 技术指标准确核算 人防、消防报建 配合成本测算结果对设计的影响 成本目标编制 与各技术审批部门保持密切联系，及时沟通确保各项审批顺利通过； 施工图完成时开始进行二次设计； 提交施工图时完成材料定板； 施工配合 变更的原因分类明晰，必要的会签非常重要； 现场检查随时发现问题解决问题； 变更成本预估，对成本、设计效果保持敏感； 第二章、技术环节控制要点： 一、总图 （一）建筑（总平面图、竖向设计图、消防总平面图） 1、 退红线复核 2、消防设计利于景观设计，路线经济合理； 3、消防间距与消防登高面计算（与景观图纸结合） 4、消防车道穿过建筑物或构筑物时净宽度及上空净高度（结构、设备、景观） 5、建筑物理环境：如日照间距 6、总图主要标高控制，与周边道路关系（标高、转弯半径） 7、垃圾收集、中转点位置是否合理预留，并考虑首期交付使用时应由的配套设施建设； 8、技术经济指标复核； 9、物业管理方式及物业管理用房； 10、卖场流线； 11、停车位及停车方式与成本、市场的关系； 12、土方平衡经济合理； 13、人防及地下室布置经济合理； 14、户型分布经市场确认； 15、商业布局及其他配套经市场确认； 16、必威体育精装版政策及市政条件确认； 17、排水坡度应与景观设计协调； 室外管线综合应与景观、消防设计协调； 审查绿化种植与管线的冲突； 审查室内外标高包括架空层地面标高； 审查住宅入口设置的合理性； （二）景观（景观总平面图） 1、大型硬景、水景、树池等位置的核载复核（结构、设备） 2、室外电缆沟、管线是否与有基础的高塔形景观建筑、水景形成冲突（设备） 3、架空层、大堂和室外地面标高是否冲突 4、景观初步设计阶段总图作为设备管线总图设计输入条件。 （三）设备（总体管线综合图） 1、设备机房、各类管线、检修井、排风井、消火栓位置与消防通道、主要活动空间、入户通道、私家花园、主要景观节点是否冲突（建筑、景观） 2、核对地下室顶板预留洞口位置（结构） 3、覆土深度是否经济、是否满足管道埋深及坡度要求 4、发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响； 发电机烟气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接。 5、发电机房进行环保治理设计，发电机烟气采取湿式处理（预留处理罐位置及供水排污接口），发电机房油箱须按消防要求进行设计； 6、所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声对住户、行人及环境等的影响； 7、须对燃气管道的敷设、检修井、安装位置进行确认（建筑、景观） 8、室外给排水：应对给排水接入点进行确认 9、室外给水：阀门井设置合理 10排水：起点标高合理 11、弱电机房在小区中的排布是否合理，是否能满足小区整体合理、经济布线； 12、室外电缆沟、地下室电力干线桥架是否能满足最合理、经济的布线要求； （四）结构 1、计算荷载的正确取值 2、地下室外轮廓复核（建筑） 3、正负零结构板面标高 4、地下室侧壁（建筑） 5、景观初步设计总图核对（景观） 6、预留洞口位置、尺寸核对（建筑、设备） 二、建筑单体 （一）建筑 1、 核心筒、楼梯等公共空间 1.1是否符合消防规范要求：如防火门设置，窗洞之间的水平距离、上下距离 1.2 前室开窗面积、消防楼梯间开窗面积 1.3 楼梯休息平台及梯段净宽、净高，设备管线对其影响；层高变化处楼梯的变化（结构、设备） 1.4 电梯井道及机房（设备） 1.5 消火栓及消防水管、弱电系统的设置位置对美观的影响（设备、室内） 1.6 走道的长度及净宽 2、主要通道、入口使用及美观：雨篷设置、门禁设置、报警系统等等（设备、室内） 3、地下车库 3.1层高、净高（结构、设备） 3.2 车道坡度（结构） 3.3 车位布置是否合理经济 4、屋面排水、屋顶花园、屋