住宅区建筑设计说明精要.docVIP

盛晟.阳光城规划及建筑设计方案设计说明 一、规划设计概况 1.1区位条件： 本项目建设用地位于人民路477厂老厂区及周边地块，位于安庆市新旧城区结合地带，交通地理位置优越。用地向南可观看秀美的长江江景，向西可观迎江寺振风塔，向东眺望雄伟的安庆长江大桥，北临安庆最繁华商业街—人民路。基地具有不可复制的人文和自然景观。总用地面积为105632.93㎡，用地被人民路分隔分为南北两块用地，（北地块面积为43331.81㎡；南地块面积为62301.12㎡）。 北地块用地面积为43338㎡，基地四界东至长江大桥西侧规划道路，北至华中东路，南至人民路，西至规划道路。 南地块用地面积为62316.6㎡，基地四界东至桥头公园，南至沿江东路，西至渡江路，北至人民路。 1.2基地现状及周边城市要素条件 1.2.1.南地块用地现状 ⑴基地位于长江北岸，用地方正，基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔，江景视野辽阔。 ⑵基地距离东侧长江大桥120米，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。 ⑶基地东侧毗邻桥头公园，桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园，为周边居住社区提供一个休息，娱乐的活动场地。 ⑷人民路北侧现状多层住宅贴临道路建设，建筑较为老旧，住宅前后排距较近，其日照条件较为严苛，对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。 ⑸沿江东路高程高出场地高程约6米,对低层楼层观赏江景产生了视觉遮挡。 1.2.2.北地块用地现状 ⑴基地距离东侧长江大桥50米左右，大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。 ⑵地块西北侧夹角地块为已报批通过的云珠.海棠湾住宅区，南侧建筑退界为15米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足规范要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。 ⑶地块形状不规则，北面长条地段利用有局限。 ⑷基地西南侧为城市公共绿地，基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。 二、设计依据 1．《城市居住区规划设计规范》 （GB 50180-93）； 2．《建筑设计防火规范》 (GB 50016-2006) 3．《高层民用建筑设计防火规范》 （GB 50045-95） 4．《人民防空地下室设计规范》 (GB 50038-2005) 5．《住宅设计规范》 (GB 50096-1999) 6．《汽车库建筑设计规范》 (JGJ 100-98) 7．《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 (JGJ 39-87) 8．业主提供的设计任务书及其他相关的技术资料 9．相关的现状资料以及其他相关技术规范 三．规划目标、原则、理念 3.1 规划目标 1、设计集中体现“生态、智慧、宜居”的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相关建筑功能及相应的配套服务设施。 2、 以相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，根据本项目的开发要求，协调住区内外部关系，确定小区功能布局、交通流线及环境设计。 3、 坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代和谐居住社区。 4．以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，符合现代居住理念和居住生活的不断更新和发展要求。 3.2 规划原则 3.2.1整体性原则 用地位于长江大桥进入安庆市的门户区域，也是新老城区交接区域。本居住区的规划设计必须充分体现上位规划思想，其功能设置需要为周边提供相应的居住，商业购物，教育，市民活动场地等配套服务，为社区和整个城市的发展贡献一份力量。 建筑功能由配套商业功能和居住功能两大部分组成，居住用房由商品房住宅和关系到社会民生的廉租房，公租房，安置房和还建房组成。规划设计必须采取整体规划统一设计，使配套设施和各个类型的居住建筑形成有机和谐的整体，相得益彰。同时与周边社区形成功能互补、资源共享、共同发展的局面，共建和谐社区。体现规划设计的协调性、共生性。 3.2.2．适度超前，可持续发展原则 商业区，居住区的各项配套设施在满足现有需求的基础上，为住区未来发展留有余地，不仅要考虑目前发展的需要，同时兼顾远期规划的可持续，提倡适度超前的规划理念，以突出规划的预见性、先导性。 3.3.3．生态性原则 小区规划要体现资源节约、环境友好的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。 3.3规划设计理念 人本---充分考虑现代人的生活方式，兼顾城市特有的生活特点，强调住区的宜居性，和配套设施的便捷性。将“以人为本”的文化理念渗透至