净月区域调研讲述.pptx

案例分析—万科城 基本 情况 项目规模 35万㎡ 建筑类型 多层、高层 整体规划 共划分五个组团，分三期开发，总户数可达7500户以上，人口规模超2.3万。 目前均价 高层价格：90㎡-6800元/㎡、115㎡-7200元/㎡、166㎡-8800元/㎡、公寓7000元/㎡ 整体去化率 一期75% 项目为长春市侨兴房屋建长春万科新城房地产开发有限公司，万科城北临飞虹路（原乙十四路）南至规划银杏路、西侧临近城市主干道彩宇大街、东接农大地块。 项目核心定位： 打造百万平米都市生态城，唤醒人们对都市生态生活的追求。 万科城项目分析 总体概况：以净月区生态为核心卖点的，百万平米大规模高档社区 一期 产品类型 产品线（㎡） 户型 均价（元/㎡） 户型配比 2012年供应量 2012年去化量 2012年去化速度 2013预计上市量 高层（34层） 85 两室两厅一卫 6600 71% 848 664 78% 458 99 未知 13年上市 20% 未上市 0 0 266 115 三室两厅一卫 7000 10% 114 99 86% 0 137 未知 13年上市 19% 未上市 0 0 270 166 三室两厅两卫 8800 9% 92 59 64% 136 总体：项目共分三期开发，目前一期已经销售75%，明年开发二期 在售：一期剩余部分 2013年：预计2013年推出产品以90㎡户型为主，99㎡小三房产品和136㎡、166㎡大三房产品，及剩余部分公寓产品； 标准户型格局 万科城项目分析 推售节奏：共分三期开发，目前在售产品以一期90㎡低配简装为主。 一期 政府规划 东北师范大学国际学校 十字商业街 政府规划 35万平市政公园 二期 三期 三期 万科城项目分析 项目卖点：万科品牌为核心。 產品 形象 资源 渠道 价格 附加值 户型设计开间较大 精装修 户型设计合理 万科物业 6800-8800元/㎡ 广告：派单 大盘 产品定位高端 生态大盘 净月区资源 周边大学围绕 案例分析—国信美邑 基本 情况 项目规模 19.3万㎡ 建筑类型 别墅、叠拼、洋房 整体规划 项目分三期进行开发、目前在售项目为二期、三期。 目前均价 叠拼：均价13000元/㎡、别墅17500元/㎡ 整体去化率 三期50% 国信美邑净月首席之地，万米大道公园，百里旖旎风景。国信美邑地块处净月区“腹地”，净月区域是长春未来“双心三翼、多组团”的城市空间布局的重点之一，也是长春“东展”的核心 项目核心定位： 净月首席之地，电梯别墅 国信美邑项目分析 总体概况：地段与品牌为卖点的，郊区高档社区 总体：项目共分三期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，三期与二期剩余71套房源左右。 在售：二期目前剩余部分与三期； 2013年：预计2013年推出产品在30套左右； 国信美邑项目分析 推售节奏：共分三期开发，一期基本售罄，期目前剩余少量房源，二期与三期总体100剩余套。 未售 户型 三期 合计 面积 300-390 247-320 —— 套数 64 6 71 产品类型 双拼别墅 叠拼 —— 价格/ 预计价格 未知 未知 —— 国信美邑项目分析 项目卖点：高调入市，定位高端。 產品 形象 资源 渠道 价格 附加值 叠拼、别墅 地段 园区内景观 叠拼13000元/㎡ 别墅双拼20000元/㎡ 广告：纸媒, 以老带新 国企大盘 整体定位高端 净月潭 案例分析—中信城 基本 情况 项目规模 243万㎡（农博园100万） 建筑类型 别墅、洋房、小高层 整体规划 项目分四期进行开发、目前在售项目为二期、三期。 目前均价 小高层：均价5900元/㎡ 整体去化率 三期70% 项目为中信地产长春公司，中信城枫丹白露三期位于净月大街与聚业大街交会处。 项目核心定位： 倚自然之势 打造法式公园城 中信城项目分析 总体概况：国企品牌、百万大盘配套完全为核心卖点的，百万平米大规模高档社区 总体：项目共分四期开发，目前一期已经基本售罄，二期目前剩余少量房源，别墅剩余100套左右，三期剩余40%； 在售：二期目前剩余洋房十余套； 2013年：预计2013年推出产品在1250套左右； 中信城项目分析 推售节奏：共分三四期开发，一期基本售罄，二期目前剩余洋房十余套、三期剩余40% 在售 未售 户型 两房 三房 四房 合计 面积 90以下 90-100 101-110 111-130 131-150 151-170 171以上 —— 套数 150 300 160 200 70 150 220 1250 产品类型 小高 小高 小高 小高 小高 多层 多层 —— 价格/ 预计价格 6300 6200 6300 6100 6200 7800 6500 —— 中信城项目分析 项目卖点：小高以低单价、别