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房屋维修技术与预算 第2章 房屋主体结构的加固与维修 2.1 房屋基础的加固与维修 2.2 砖砌体工程的维修与加固 2.3 钢筋混凝土结构构件的鉴定与加固 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.1 房屋基础鉴定与维修的判定 (1)房屋基础产生水平方向的滑移，房屋基础由于承载力严重不足或由于其他特殊地质原因导致不均匀沉降，引起房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，应立即进行房屋基础加固与维修。 (2)建筑物毗邻的建筑增大荷载或建筑物本身局部加层增大荷载，导致房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，应立即进行房屋基础的加固与维修。 (3)因房屋基础老化、腐蚀、酥裂等原因，引起房屋明显倾斜，发生横向位移，产生裂缝、扭曲变形等，并有继续的发展趋势，立即应进行房屋基础加固与维修。 2.1 房屋基础的加固与维修 地基与基础的区别：地基是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人工加固的天然土层。人工地基需要人工加固处理，常见有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。 基础指建筑底部与地基接触的承重构件，建筑工程结构在地面以下的结构构件，它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。 2.1 房屋基础的加固与维修 地基基础产生破坏的主要原因 （一）地基软弱 （二）设计不合理：基础埋置深度不当、基础形式选择不合理 （三）材质不符合要求，施工质量差 （四）下水管道渗水、引起地基湿陷 （五）新建房屋的影响 （六）养护维修不及时，地表水渗入地基 （七）使用管理不善 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.2　房屋基础的加固与维修的目的及加固措施 1、目的：恢复或提高房屋基础的承载力、房屋基础的刚度，保证基础的耐久性并正常使用。 在进行房屋基础的加固与维修前，首先要认真分析产生问题的主要原因，同时进行必要的减荷和保土工作，以减少房屋基础及房屋上部结构承受的荷载并避免房屋基础的水土流失。 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.2　房屋基础的加固与维修的目的及加固措施 注意事项： 房屋基础的加固与维修一般都是在房屋正常使用的情况下进行的，因此，对上部的结构安全以及施工人员的人身安全都应采取相应的预防和保护措施，施工时应建立完善的规章制度，并严格执行。 房屋基础的加固与维修由于隐蔽工程较多、施工难度大、现场条件困难等，往往导致施工质量不易保证，在施工过程中应重点注意。 2.1 房屋基础的加固与维修 地基基础加固补强中应采取的措施： （1）对上部结构进行维护； （2）对上部结构进行加固或减荷； （3）地基补强； （4）基础加固； 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.2　房屋基础的加固与维修的目的及加固措施 2、房屋基础加固措施 房屋基础的加固一般采取两种措施： 1）尽可能扩大基础底面积，使基础底部压力不超过持力层土的承载力，保证基础不发生倾斜或横向位移。 2）加大基础本身的受力截面面积，提高基础本身承受剪力、弯矩、弯剪荷载的能力，使基础恢复到原有的功能，不产生裂缝、断裂、扭曲等问题。 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 1、条形基础的局部加固与维修： 现象：房屋局部出现裂缝,墙体局部倾斜。 处理方法：在产生沉降或裂缝的部位增设钢筋混凝土基础，对基础进行局部加固或在某一侧加固处理。 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 原墙： 原墙基础： · 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 条形基础的局部加固与维修具体过程: (1)首先按钢筋混凝土基础设计规范进行抗剪计算，以确定应增大基础的底边尺寸、高度及配筋。 (2)基础尺寸确定后，注意开挖土的深度不应超过原基础的基底，防止扰动原持力土层。 (3)混凝土浇筑前，要对与原基础连接部位进行冲洗、凿毛，以保证新旧基础融为一体。 2.1 房屋基础的加固与维修 2.1.3　房屋基础承载力不足的加固与维修 条形基础的局部加固与维修注意事项: 加固时钢筋采取插入原基础、与原基础钢筋焊接等形式进行施工，以保证荷载的传递及新旧基础共同作用。 2.1 房屋基础的加固与维修