抗震加固改造工程的实施与研究--以西城区榆树馆社.PDF

设计与研究 Design Research 抗震加固改造工程的实施与研究 ——以西城区榆树馆社区改造为例* Research and Implementation of Building Seismic Reinforcement 撰文 臧奥奇 亓琳 晁军 徐松月 北京建筑大学建筑与城市规划学院 摘 要 基于我国城市中20世纪80年代前后建设的小区住宅建筑在抗震、使用、能耗等方面存在的问题，以及目前 老旧住宅的改造研究进展，结合西城区榆树馆社区典型案例，通过走访改造牵头方、改造施工者和项目使用 者三方以了解项目实施的情况，并整理和分析其在设计、施工中存在的问题，总结工程的社会效益和时代价 值，以期为同时期其他老旧住宅的改造提供借鉴。 关键词 抗震加固 节能改造 施工 改造效益 1 抗震加固改造工程与项目概况 偿。例如，北京市重大项目建设指挥部办公室以每坪每月100元的标 20世纪80年代前后，为解决居民住房问题，北京政府曾投入大 准补贴给住户，用于搬迁安置等。 量资金，建造了大量的城市住宅，对缓解当时的住房矛盾产生了重要 在改造的方法上，针对老旧住宅楼的现状差异使用两种方式： 作用。[1]然而，由于当时对地震危害的认识不足，大量房屋未通过抗 1）对达不到抗震要求的既有老旧住宅，首先在保证主体结构稳固安 震设计，抗震性能差，多层砖混结构单元式住宅存在极大的安全隐 全的前提下，提高房屋居住空间的适应标准，采用“外套工业化”的 患。同时，现存的老旧城市住宅，由于建设标准较低、结构老化等原 措施，对结构进行抗震加固，同时增设无障碍设施，为居民提供更方 因，与我国现今经济水平、居民的生活条件与住居模式等不相适应， 便的使用功能；2）针对配套设施老化、建设标准较低、能耗大的老 已成为影响居民生活的问题。因此，北京市政府以提高城市居民的住 旧住宅，在改造过程中要考虑可持续发展的需要，以符合节能环保要 宅安全水平和居住品质为目的，开始实施一系列的房屋建筑抗震节能 求，主要包括加贴外墙保温材料，更换更为节能的门窗构件，增加遮 综合改造的惠民措施。位于北京市西城区榆树馆社区中的部分住宅楼 阳设施，提高屋顶保温隔热及防水能力，对住宅楼的外立面和室外公 即属此列。 共空间等处同时进行改造。 榆树馆社区位于北京三环以内，靠近北京动物园与西直门商圈， 2.2 改造程序 人流密集，公共设施便利，交通通达度高，区位条件好。且由于住宅 由西城区政府立项拨款，委托西城区房屋土地管理中心（甲方） 多由企业福利分配所得，居民之间熟识程度较高，社会关系牢固，社 组织招标，确定项目为西城区既有建筑抗震加固改造工程，设计方 区文脉显著。 为北京筑福建筑事务有限责任公司，施工方为北京韩建集团有限责任 由于建造年代较早，住宅楼居住标准较低，环境景观条件较差。 公司。 由厨房、卫生间、居室、储藏室和阳台等功能空间构成的原始户型难 在改造老旧住宅楼的前期，开展调研、勘察和协调的活动。发布 以适应现今居民生活方式。一个灶台加一个洗手池组成的厨房，同一 致居民一封信等信息，由居委会配合，与居民签定协议。由于是入户 个蹲坑和一个墩布池构成的卫生间，这样的户型空间较为落后，不但 改造，需要居住居民在施工期间搬迁，就搬迁费、拆迁补贴及相应商 缺少起居室、餐厅、门厅等现在常见的功能空间，而且原有空间相对 品房屋的使用等与之达成协议。准备就续以后，开始施工。具体的步 封闭、功能不完善、空间设施相对陈旧。外部环境还存在着停车位紧 骤如下。 缺、景观植被无人打理、社区物业管理落实不到位、社区入口无人管 （1）调查摸底、拟定计划阶段。各区政府按照市政府统一下达 理、私搭乱建及私人占用公共空间等问题。而且，住宅排列较单一， 的总体计划，落实改造工程的具体点位，统一上报市房产局，市房产 室外缺少活动健身及居民休憩交往的空间。