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工程量清单说明 一、工程概况 本工程为国家方志馆装修改造工程。 本项目位于北京市华威小区内，总建筑面积是11889m2，其中地上建筑面积是5304m2，地下建筑面积是6585m2。 本工程为装修改造项目，地下2层，地上4层，包括拆除及改造工程、装修工程、动力照明工程、给排水工程、通风工程、弱电工程等。 二、编制依据 北京龙安华诚建筑设计有限公司出版的施工图纸（2011年03月）。 原工程的竣工图纸。 施工图纸答疑文件。 中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、房屋修缮工程工程量清单计价规范（2009-北京）。 分部分项清单中补充条目的计算规则及工作内容以北京2001年预算定额为准。 北京市造价管理处颁布的有关规定。 三、招标范围 （一）总包自施部分： 拆除及改造工程：拆除工程包括拆除原有墙体、装饰、门窗、原结构剔凿、基层清理等；新建工程包括新建墙体、门窗、植筋、二次结构等招标图纸范围内的全部工作内容。 装修工程：包括装修、通风口、更换外门窗等招标图纸范围内的全部内容。 电气工程：图纸所示全部施工范围内的强电工程，其中强电工程包含的动力系统、照明系统、防雷接地系统均按图施工到位计。 给排水工程：图纸所示需拆除的卫生洁具及洁具所连接的给排水支管的拆除与封堵。 通风工程：地下室通风、防排烟改造工程，包含以上工程内的各类风机、风管、阀门、风口等供应安装及调试。 弱电工程：包括电话、保安监控、网络等招标图纸范围内的全部内容；各系统图纸的二次深化设计及各系统二次深化设计图纸内全部内容。 室外道路工程：包括地形整理、现场障碍物的拆除及弃置、新建道路工程。 室外围墙改造，在原有旧围墙上按图进行加高改造。 总包自施及配合分包的预留、预埋、穿墙、填缝、打孔、封堵等。 本项目中一层会议室、一层电梯厅及走廊采用装修图纸中的做法，2-4层电梯厅及走廊、会议室采用做法表中的做法。 屋顶、地下墙体漏水部分补漏不在本次招标范围内。 地下二层的夹层不在本次招标范围内。 成品组合柜、成品挂饰、成品摆设、沙发、家具、发财树等不在本次招标范围内。 四、编制说明 （一）通用问题 图纸未标注新增门窗（一层更换门窗除外）的材质，清单按以下原则考虑：内门按木质夹板门、防火门按木质防火门计。 拆除项目的材质、做法、部位等均是按照委托单位提供的竣工图纸编制的，若施工现场的实际情况与竣工图纸不一致，竣工结算时按照双方签署的洽商变更予以调整。 防火卷帘门在装修工程之地下二层中计取。 各专业工程施工过程不可预见的拆除费用（清单中未列出的拆除项目），依据现场勘查投标报价时综合考虑到措施费用中。 竣工图纸编制费在措施项目中计取。 空气检测费在措施项目中计取。 （二）拆除及改造工程、装修工程 室外 室外围墙栏杆长度：暂按红线外围周长考虑。 室外部分的挖土及弃土的深度暂按70cm考虑，即结构层47cm、23cm的换填土。 一层 根据业主的要求，需要更换一层外窗及南侧和西侧的两个主入口大门，业主提供之施工图与竣工图的外窗及2个主要大门的规格型号部分不一致，工程量清单暂按竣工图纸的规格型号编制的，材质与新更换外窗的材质一致。 一层大堂及电梯厅及展厅、走廊、接待厅/门厅、学者用房、候梯厅地面保持不变。 二层~四层 铝合金窗尺寸按二至四层竣工图上尺寸计入。 （三）动力照明、给排水、通风、弱电工程 1. 动力照明工程 本次清单编制内容包括图纸中方志馆电气工程的强电动力、照明工程全部内容（以下有特殊说明处除外）。因本图纸未设计地下一层配电室内供配电系统，所以清单中本楼所有引自该配电室的电缆均只计算到地下一层D轴/18轴左下方走廊内线槽末端。 APED11和APED12两台配电箱没有系统图，按原有配电箱计算，设备费未计入本清单。 卷帘门控制箱及控制按钮及污水泵控制箱均未计入本清单。 户箱ALD没有配电系统图，按与ALD11箱相同考虑，计入本清单。 2ALD2及2APD2柜子进线已经做完，未计入本清单。 除配电箱ALA1,ALA2,ALA3,ALC1,ALC2,ALD,ALF按暗装考虑，其他配电箱均按明装考虑计入清单，配电柜按落地安装计入清单。 配电箱2AP2-K已计入本清单。 图纸中标有“原有配电箱未作修改的”，该配电箱供应及安装本清单中未计算。“原有电缆保留”的电缆以及“原有线槽”的线槽同样本清单也未计算其供应及安装。 本工程原设计防雷保护系统符合二类防雷建筑要求未作改造，所以本清单中不包含此部分。 管路敷设，图纸中没有标明的，计算规则为主要以系统图为准，参照平面图标注，吊顶内明敷，墙内暗敷。 2. 给排水工程：洁具所连接的给排水支管的拆除清单按不同洁具以套为单位列项，投标单位报价时应根据现场综合考虑。 3. 弱电工程： 1）综合布线系统中，