重庆房地产行业年度授信政策指引研究报告讲义.doc

正文目录 正文目录 2 第一章 2013年全国房地产行业外部环境 6 一、2013年全国经济发展环境 6 （一）农业生产形势较好，秋粮有望再获丰收 6 （二）工业生产稳中有升，企业利润继续增加 7 （三）固定资产投资较快增长，房地产投资增速略有回落 7 （四）市场销售增长平稳，乡村增速快于城镇 8 （五）出口增速有所回落，进口增速略有加快 8 （六）居民消费价格基本稳定，工业生产者价格降幅收窄 9 （七）居民收入继续增长，农村居民收入增速快于城镇 9 （八）货币供应增长，新增贷款同比增加 10 二、2013年全国信贷金融环境 10 （一）央行发布10月金融统计数据报告M2增14.2% 10 （二）随着经济回暖、企业融资需求逐渐活跃，前三季度信贷井喷至7.28万亿元 12 三、2013年全国房地产行业政策 13 （一）2013年全国房地产行业政策汇总 13 （二）2013年全国房地产行业政策解读 19 第二章 2013年全国房地产行业运行情况 27 一、2013年全国房地产市场运行情况 27 二、2013年全国房地产价格情况 32 （一）2013年全国70个大中城市房价上涨情况 32 （二）百城房价连涨17个月，楼市调控逐步偏向供给端 36 三、2013年土地市场运行情况 38 （一）土地财政撑起高地价，缘于地方政府债务压力 38 （二）北京土地市场持续升温，试推限房价竞地价地块 43 （三）土地市场持续火热，蔓延至二三线城市 45 （四）十大房企年内耗资逾660亿元拿地，购地支出骤增 48 （五）土地差别化进入实质性阶段，产业用地将给予政策支持 50 （六）京沪苏杭地王集中出现，建立长效调整机制是关键 52 （七）新一轮土改总体方案:严禁农地直接流转商品房 56 四、2013年房地产市场区域 58 （一）三四线城市房地产市场存泡沫隐忧，防泡沫先给楼市降温 58 （二）房贷吃紧，楼市年底或现“短期性”降温 60 （三）上海自贸区获批，或利好房地产行业 62 （四）房地产市场凸显城市间不平衡 64 （五）城镇化进程需合理引导，开发商机遇与挑战并存 66 （六）中国家庭住宅总量充足，区域性短缺 68 （七）一线城市迈入限价时代，北京楼市成交仍旧回升 71 五、2013年房地产金融形势 74 （一）前三季度涉房贷款新增1.9万亿，远超去年全年增量（上） 74 （二）房地产信托有待转型 78 （三）土地流转信托大规模发展或尚需时日 81 （四）内地房企扎堆出海，寻求海外融资渠道 83 （五）流动性骤紧，房企融资步伐或受阻 88 （六）内地首只酒店REITs在港上市，向轻资产运营模式转型 93 （七）信贷资产证券化大幕再启 96 六、2013年全国房地产企业动态监测 99 （一）前10月29家房企业绩破万亿 99 （二）房地产行业两极化严重，中小房企缺席地产牛市 101 （三）开发模式转变势不可挡，房企投资超万亿扎堆旅游地产 104 （四）一二线城市地王躁动，主流房企回流明显 106 （五）房企涉足商业地产，战略模式待考 108 第三章 2013年全国房地产行业运行数据 114 一、2013年全国房地产市场运行情况分析 114 （一）全国房地产市场供给情况分析 114 （二）全国房地产市场需求情况分析 117 （三）全国房地产市场价格变化情况分析 120 二、2013年全国房地产细分市场分析 123 （一）全国土地市场分析 123 （二）全国住宅市场分析 126 （三）全国办公楼市场分析 130 （四）全国商业营业用房市场分析 133 三、2013年全国房地产投资资金筹措情况分析 137 （一）全国房地产开发到位资金情况分析 137 （二）全国房地产开发到位资金来源分析 137 （三）全国房地产开发到位资金充裕程度分析 139 第四章 2013年重庆房地产行业运行情况 140 一、2013年重庆宏观经济发展趋势 140 （一）工业企业效益向好 140 （二）居民收入稳步增长 140 （三）就业形势基本稳定 140 （四）财政收入平稳增长 141 （五）增长动力结构改善：服务业发展初现成效 141 （六）产业结构改善：新兴产业带动作用增强 141 （七）投资结构改善：民间投资活跃 141 （八）外贸结构改善：加工贸易快速增长 142 （九）微企发展形势良好 142 二、2013年重庆行业政策解读 142 （一）重庆房产税试点1年征税不到1亿，政策面临修订 142 （二）重庆中央商务区扩容，开发商热议政策红利 146 （三）重庆迈入4.0时代，房地产按五大功能区错位开发 148 （四）重庆出台楼市新政？业内人士一致说“不” 149 （五）重庆公积金贷款仍紧张，二套房贷利率或上浮 150 三、2013年重庆房地产企业动态 15