东方疗养康乐园项目设计方案.docVIP

东方疗养康乐园项目设计方案 第一章 总 论 1.1 项目名称及主持单位 1.2 研究工作的依据和范围 1.2.1 研究依据 （1）中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）； （2）中华人民共和国民政部办公厅《转发财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（民办函[2001]9号）； （3）《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》 （4）《关于加快发展社会福利事业的通知》 （5）《老年公寓和养老院设计指南》 （6）《中国老龄事业发展“十一五”规划》(2006—2010) （7）《中华人共和国土地管理法》 （8）《中华人民共和国环境保护法》 （9）《中华人民共和国消防法》 （10）《广西壮族自治区消防条例》 （11）《建筑设计防火规范》 （12）《投资项目可行性研究报告指南》 （13）广西东方正元投资集团有限公司提供的《项目建议书》及该公司提供的有关设计基础资料。 1.2.2 研究工作范围 （1）了解“广西东方疗养康乐园项目”的发展前景，分析该项目建设的必要性。 （2）研究项目建设的内容和规模方案。 （3）根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件、设施、设备等方面的基础数据。 （4）根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构、给排水、供配电、供热、总平面布置等专业的设计方案。 （5）估算项目总投资，分析项目的经济效益和社会效益，分析项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究工作内容，详见后各章。 1.3 工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和国家政策法规的要求，进行方案比选。 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。 本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。项目的研究范围包括：项目的提出背景和必要性、项目选址、社会老龄化的分析、建设规模、建设方案、建设内容、建设目标、环境保护、节能节水、建成后的经济与社会效益等。通过对以上方方面面进行公正、公平、科学、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据。 1.4 项目建设目标 （1）以武鸣县特有的区域个性，依托武鸣县众多的人文环境，历史文化，营造浓厚的文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地区乃至区内外各大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。 （2）通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。同时，通过环境的影响使老人们在一种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动。 （3）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。 1.5 建设单位概况 本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司公司主要的经营范围为：等。面对中国社会的老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投资、热心公益、树立形象、打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有的老人都老有所养、老有所乐、老有所为、老有所医。项目建成后可为老人提供一个集疗养、医疗保健、学习娱乐、科技策划、联谊交往、旅游观光于一体的服务机构。本项目的建设，不仅体现了公司目前的投资目标和发展方向，而且也将形成公司新的经济增长点。 1.6 建设地点 项目建设地点：武鸣县双桥镇伏林村 经过对多个方案的考察论证、对比、筛选最终确定项目南宁市武鸣县双桥镇伏林村。此区域面积较大、场地开阔、依山傍水气候宜人阳光充足、环境清静、交通便利，是十分理想的投资场所。项目建设期为。1.8 建设内容和规模 项目建设内容主要包括：养老院内设床位2000张、疗养院内设床位500张、护理院内设床位500张、医院、老年大学、护理培训中心、文化艺术中心、康复健身中心、老年服务中心、老年科技中心、老年旅行社、公用基础设施、辅助用房以及绿化等。 根据《老年公寓和养老院设计指南》的建设规定，并结合本项目的自身情况，项目建设共需征用土地900亩。项目建成后，总建筑面积可达36万平方米，可安置接纳3000名老人，接待国内外游客800人。 1. 总投资与资金筹措 估算项目总投