北海嘉园项全目程策划书.docVIP

北海嘉园项目全程策?划书 辽宁房地产营?销网 www.Lnh? ， 20?17年3月7日 目? 次 第一部?分：项目背景分析 第?二部分：市场环境分析? 第三部分：产品SW?OT分析 第四部分：?市场定位 第五部分：?营销策略 第六部分 ?广告策略与媒体行程计?划 第七部分 公关策?略与活动安排 第八部?分 销售准备 第九部?分 营销控制 第十部?分 工作排期 ? 第一部分：?项目背景分析： 基地?基本资料 坐落位置：?该基地位于沈阳市的东?部，地块为偏西南--?东北约20Ο在大东区?境内。东临北洮昌路、?南面为新规划的道路与?原有旧建筑相隔；西面?与原有旧建筑相接；北?面临北海街。 地?块概况 该地块曾L形?状，整体较为方正，如?上图所示。 基地面积?：总占地面积3.83?7公顷；规划总建筑面?积为73600平方米?。 使用分区： 主要?道路：北海街。 次要?道路：北洮昌路及新开?路；合作街。 建筑层?数：六层住宅8栋、十?二层住宅3栋。 绿化?覆盖率33%： 容积?率：1.9 建筑密度?：27.5 基地?附近环境分析 ?（1）区域特征： ? 本案地处沈阳市?东部，大东区境内，该?基地原为商业用地和周?边自然形成的居住区域?，基地距新北站只有近?十分钟的路程（按骑自?行车计算），距中街商?业区2公里路程,周边?市政配套体系较为完善?。该地区原有大面积的?棚户区和工厂区，近几?年，政府在大力发展当?地市政建设的同时，对?棚户区和旧工厂区进行?了整体改造，市政配套?设施得到相应完善，区?域面貌将有较大改变。? 本案属于大?东区，当地居民成份较?为复杂，消费能力不是?很强，有相当一部分为?工厂的职工，社会治安?及交通状况良好。 ? 区域内电力、燃?气、自来水供应情况较?好，通讯、电视信号输?出质量良好。 基地周?边原有较大型的工业企?业部分已迁址或处于停?产、半停产状态，并且?南面不临交通干道，对?空气的污染较小，能够?保证较好的空气质量。? （2）市政配?套（以2公里为半径）? 学校： 小学：辽?沈一小学 ? ? 辽沈?二小学 ? ? 辽?沈三小学 ? ? 柳条?湖小学 ? ? 大东区?合作街小学 ? ? 中学：沈阳市第?一百四十七中学 ? ? ? 沈阳市第一百一十一?中学 ? ? 沈阳市第?一百二十二中学 ? ? ? 沈阳市第二十八中学? ? ? 沈阳市第五十?中学 ? ? 沈阳市第?五中学 ? ? 中高等院校： ? ? ? 沈阳冶金学校 ? ? ? 辽宁教育学?院 ? ? 辽?宁省朝鲜族师范学校 ? ? ? 沈阳大?学 医院：沈阳市第十?人民医院 沈阳?胸科医院 沈阳铁路局?总医院 于洪区红十字?医院 沈阳市骨科医院? 沈阳沈海医院 辽宁?省血液中心 北海街大?药房 御药堂大药房 ?东北大药房 金融： ? 中国农业银行 ? 中国建设银行望花分?理处 中国银行 ? 中国工商银行 ? 中国财政证券公司 ?专业市场： 沈海?货运站 北?塔钢材市场 ? 沈阳轮胎市场 ? 北塔铝型材装饰?材料市场 ?小北纸品市场 农贸市?场： 洮昌?市场 新港?综合市场 ?吉祥市场 ?宜兴购物广场 ? 芳草地购物中心 ?政府机关： 辽宁省反?贪污贿赂局 辽宁省检?察院 辽宁省常务委员?会 大东区国税局第二?中心税务所 新华社 ?辽宁省军转接待中心 ?辽宁省教育厅 辽宁?电信 宾馆、酒店： ? 巴蜀酒楼 ? 客运大厦 ? 柳湖宾馆 辽宁?经贸大厦 华峰宾馆? 辽宁工会大厦 ?人民大厦 辽宁皇室休?闲俱乐部 水电供应 ?——大东区供电局； ? ? ——?沈阳自来水营业公司大?东分公司； ? ? ——沈阳电业?局北海售电站； ——?沈阳自来水公司北海售?水站； 企业、?