110317-物管业理服务合同【第九稿】【修订版】1.docVIP

物业管理服务合同 ?甲方： 乙方： ?本物业管理服务合同（?简称“本合同”）由甲?方作为管理方与乙方作?为客户签署。甲方和乙?方各自的详细信息参见?本合同附件一。 序?言 乙方已承租福州基?督教青年会大楼的特定?区域并同出租方签署了?《租赁合同》（以下简?称“租赁合同”，有关?特定区域的定义见租赁?合同，以下简称“特定?区域”）。 乙方希望?由甲方为特定区域提供?物业管理服务，甲方同?意提供前述服务。根据?《中华人民共和国合同?法》及其他相关法律法?规，双方在自愿、平等?、互利的基础上，经协?商一致，特订立本合同?，以兹各方共同遵照执?行。 在本合同中，甲?方和乙方合称“双方”?，单独称“一方”。 ?在本合同中，“公共区?域”一词系指：甲方指?定的用来供乙方、乙方?雇员、顾客与其他访客?、以及甲方的其他租户?及甲方指定的其他人共?同使用、进行服务的停?车场、入口、出口、大?堂、走廊、电梯、楼梯?、盥洗室的区域或部位?。 在本合同中，“日?历月”、“月”的定义?同租赁合同。 服务?范围及内容 甲方负责?提供公共区域的营业时?间内的用水、用电。 ?甲方负责对公共区域和?公共服务设施进行清洁?、日常维修、养护及管?理，包括： 检查建筑?物、公共区域和公共服?务设施； 更换公共区?域破损的玻璃、门、窗?或设备及破损的其他公?共服务设施； 保持公?共区域良好照明； 保?持公共区域清洁、日常?环境卫生、绿化、畅通?； 保持公共服务设施?处于良好工作状态； ?为建筑物公共区域提供?并保持保安、看更、看?守人员，做好安全秩序?防范工作； 维护并改?进所有公共服务设施及?其服务质量，使乙方更?有效地使用建筑物； ?防止任何人未经同意而?占用或使用公共区域和?公共服务设施； 支付?所有因正常管理及维护?而产生的应付款项。 ?在特定区域，除经甲方?书面同意而由乙方作出?的装修及添附部分均由?乙方自行负责维修之外?，甲方有权根据租赁合?同的出租方的授权，依?据租赁合同第8.2.?5项之约定对特定区域?及附属设施以及在特定?区域内的特定公共服务?设施进行修缮。因乙方?阻扰甲方进行维修工作?而产生的一切法律后果?，概由乙方负责。 甲?方有权依约负责特定区?域装饰装修的管理。 ?甲方负责对物业档案资?料的管理。 甲方可将?本合同约定的物业管理?服务中的部分专项管理?或服务事项委托专业公?司或专业性服务企业承?担。 期限 本合同?的有效期限与租赁合同?的期限相同，并于租赁?合同因任何原因终止的?同时而自动终止。如双?方在租赁合同期满后重?新签署新的租赁合同但?未签署新的物业管理服?务合同的，则视为双方?将继续根据本合同及其?附件以履行各方权利义?务。 物业管理服务?费及付款方式 乙方向?甲方支付特定区域的物?业管理服务费应自租赁?合同约定的装修免租期?届满后的第一日起计（?为何是免租期后？为何?不能是实际进场装修之?时？）。特定区域的物?业管理服务费及其调整?见本合同附件一。 月?度物业管理服务费的支?付，将由乙方在按租赁?合同第五条向出租方支?付每一笔特定区域租金?的同时支付给甲方。若?乙方任一个日历月的实?际租赁天数不足整一个?日历月的，该日历月物?业管理服务费按乙方实?际租赁的天数，根据月?度物业管理服务费按比?例计算。 特定区域的?物业管理服务费包括管?理服务费、保安费、保?洁费等费用。 甲方对?特定区域实行乙方先支?付相关的物业管理服务?费，然后使用特定区域?的原则。 甲方在每个?应缴费月前5天书面通?知乙方，乙方应当在缴?费通知书告知的期限前?，一次性足额缴清物业?管理服务费。 乙方逾?期支付物业管理服务费?的，每逾期一日，则乙?方需按该特定区域应缴?费月的物业管理服务费?根据日1‰的标准计算?并支付逾期付款违约金?。具体计算公式为：应?缴费月的物业管理服务?费（或其差额）×1‰?/日×逾期天数（自第?4.5条缴费通知书告?知期限之次日起算至缴?清之日）=物业管理服?务费的逾期付款违约金?。乙方逾期支付物业管?理服务费超过3个月的?（若每月只缴纳一部分?，欠一部分。那如何计?算三个月？），除应根?据本合同约定补缴应付?费用并承担逾期付款违?约金外，亦完全同意甲?方得采取包括停止提供?物业管理服务、为检修?特定区域之目的而暂停?特定区域的水电等供应?的措施，由此而引起的?一切损失和责任均将由?乙方自行承担。 公共?区域的相关费用如何承?担？如公共水电、公用?设施的更换等 《?物业管理服务合同》履?约保证金 为确保乙方?全面履行本合同，乙方?应在本合同签署之日起?三日内向甲方支付相当?于三个月物业管理服务?费的履约保证金。 履?约保证金不计利息，不?得冲抵任何乙方应付的?物业管理服务费或本合?同规定的其他费用。 ?双方同