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房地产专业术语?----------?----------?----------?----------?----------?----------?----------?----------?发布时间： 200?8-3-21 16:?09:11 被阅览数?： 16 次 来源：? 文字 〖 大 ?中 小 〗 自动滚?屏（右键暂停） ?房地产专业术语 问?：什么是商品房？ ?答：是指在市场经济条?件下，通过出让方式取?得土地使用权后开发建?设的房屋，均按市场价?出售。商品房根据其销?售对象的不同，可以分?为外销商品房和内销商?品房两种。 问：什?么是外销房？ 答：?外销商品房是由房地产?开发企业建设的，取得?了外销商品房预（销）?售许可证的房屋，外销?商品房可以出售给国内?外（含港、澳、台）的?企业，其他组织和个人?。 问：什么是内销?房？ 答：内销商品?房是由房地产开发企业?建设的，取得了商品房?销售许可证的房屋，内?销商品房可以出售给当?地企事业单位和居民。? 问：什么是复式住?宅？ 答：复式住宅?是受跃层式住宅启发而?创造设计的一种经济型?住宅。这类住宅在建造?上仍每户占有上下两层?，实际是在层高较高的?一层楼中增建一个1.?2米的夹层，两层合计?的层高要大大低于跃层?式住宅（复式为3.3?米，而一般跃层为5.?6米），复式住宅的下?层供起居用，炊事、进?餐、洗浴等，上层供休?息睡眠和贮藏用，户内?设多处入墙式壁柜和楼?梯，中间楼板也即上层?的地板。因此复式住宅?具备了省地、省工、省?料又实用的特点，特别?适合子三代、四代同堂?的大家庭居住，既满足?了隔代人的相对独立，?又达到了相互照应的目?的。 问：什么是跃?层式住宅？ 答：跃?层式住宅是近年来推广?的一种新颖住宅建筑形?式。这类住宅的特点是?，内部空间借鉴了欧美?小二楼独院住宅的设计?手法，住宅占有上下两?层楼面，卧室、起居室?、客厅、卫生间、厨房?及其它辅助用房可以分?层布置，上下层之间的?交通不通过公共楼梯而?采用户内独用小楼梯联?接。跃层式住宅的优点?是每户都有二层或二层?合一的采光面，即使朝?向不好，也可通过增大?采光面积弥补，通风较?好，户内居住面积和辅?助面积较大，布局紧凑?，功能明确，相互干扰?较小。 问：什么是?居住面积？ 答：住?宅的居住面积是指住宅?建筑各层平面中直接供?住户生活的居室净面积?之和。所谓净面积就是?要除去墙、柱等建筑构?件所占的水平面积。 ?问：什么是二手房？? 答：二手房即旧房?。新建的商品房进行第?一次交易时为一手?，第二次交易则为二?手。 北京的已购公?房和经济适用房上市的?政策，成就了二手房市?场。一些无房的人，可?以买一套别人多余的房?；而另一些手里有些积?蓄又有小房子居住的，?可以卖掉旧房买新房；?而那些住房富余户，也?能卖掉自己的多余住房?换取收益。 问：什?么是产权置换？ 答?：是指居民之间以自身?原有产权房进行置换的?一种业务。一般是在中?介的撮合下进行，并可?由中介代办置换手续。? 问：什么是房地产?产权？ 答：房地产?产权指房屋所有权和该?房屋占用国有土地的使?用权，房地产所有者对?其所有的房地产享有占?用、使用、收益和处分?的权利。 问：什么?是按揭？ 答：按揭?是英文mortga?ge（抵押）的音译?，是指按揭人将房产的?产权转让给提供贷款的?银行作为还款保证，按?揭人在还清贷款后，按?揭受益人立即将所涉及?的房产产权转让给按揭?人的行为。 问：什?么是住房公积金？ ?答：是一种义务性的住?房长期储金。住房公积?金制度是结合我国城镇?住房制度改革的实际情?况而实行的一种房改政?策，指有关住房公积金?的归集、管理、使用、?偿还等诸环节有机构成?的整个运行机制和管理?的制度。具体内容主要?有三个方面：（1）?个人存储，单位资助?住房公积金，专项用于?住房支出，其公积金本?息免征个人所得税。（?2）按统一管理的?原则管理住房公积金。?（3）按专项使用?的原则运用住房公积金?。 问：什么是印花?税？ 答：印花税的?客税对象是房地产交易?中的各种凭证，包括房?屋因买卖、继承、赠与?、交换、分割等发生产?权转移时所书立的产权?转移书据，税率为万分?之五。 问：什么是?契税？ 答：契税是?指房屋所有权发生变更?时，就当事人所订契约?按房价的一定比例向新?业主（产权承受人）征?收的一次性税收。它是?对房地产产权变动征收?的一种专门税种，主要?对个人和私营单位购买?、承受赠与或交换的房?屋征收契税，税率为3?%—5%。 问：什?么是个人住房抵押贷款?？ 答：是借款人购?、建、修住房时以借款?人或第三者能自主支配?的房地产作为抵押物，?向银行申请一定数额借?款的一种贷款方式。借?款人到期不能归还贷款?本息的，贷款银行有权?依法处