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芜繁路原钢铁厂西侧地块棚户区改造项目 房屋征收补偿方案 为加快落实国务院全国棚户区改造会议精神，根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、繁昌县国民经济和社会发展规划及年度计划，决定对芜繁路西侧原钢铁厂地块棚户区实施改造。经多次征求意见后，现就该地块房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 加快棚户区改造步伐，改善居民居住环境。 二、征收范围 规划红线范围内土地上房屋及其附属物。 东：沿芜繁路 南：富鑫园小区 西：海螺花园 北：龙亭路（原纬三路） 三、征收主体 县征收办（委托实施单位为繁阳镇政府）。 四、签约搬迁期限 2014年9月15日起签订模拟协议，签订率达到95%以上后，自公告转为正式协议30日止。 五、被征收房屋预评估价格 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收房屋预评估价格如下： （一）住宅房 用途 住宅 建造年代 土地 性质 结构 混合 砖木 层数 一、四（含以上） 二、三 平房 价格 （元∕㎡） 3280 3340 3140 1990年（含）前 国有 2861 2921 2721 集体 3340 3400 3200 2000年（含）前 国有 2921 2981 2781 集体 3400 3460 3260 2000年后 国有 2981 3041 2841 集体 （二）商业用房 1.商业用房的认定 （1）在提供国有土地使用权证的前提下，房产证注明是商业性质的房屋认定为商业用房。 （2）在住宅房从事经营的，且同时具备以下条件，可通过补缴土地出让金来置换商业用房。 ①因历史上道路拓宽改造，自然形成的一层合法住宅房于2010年12月31日之前改为经营的； ②持有合法有效的工商营业执照的； ③房屋征收公告公布时正常营业的； ④房屋进深在12米以内的。 2.评估价格 （1）沿芜繁路主干道 用途 商业用房 建造年代 结构 混合 层数 一层 二层 价格（元∕㎡） 13300 4839 1990年（含）前 13500 5039 2000年（含）前 13700 5239 2000年后 （2） 结构 混合 层数 一层 价格（元∕㎡） 9489 1990年（含）前 9689 2000年（含）前 9889 2000年后 六、安置补偿方式 （一）货币补偿 1.被征收人可按照被征收房屋预评估价格选择货币补偿，选择货币补偿的每户可享受房屋价值以外一次性补助20000元（每户认定凭房产证，一本产权证只能认定为一个享受户头)。 2. 被征收人选择货币补偿后，在县城（含横山产业新城和峨山城东新区）购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受500元∕㎡购房补助（二手房减半），从领取补偿款之日起，有效期为6个月，补助权属不得转让。 （二）产权置换 1.住宅房： 对县城区范围内的剩余存量安置房源进行评估，根据房屋征收补偿安置协议先后顺序，可通过相互找补差价自行选择产权置换，并享受产权置换安置政策。不足部分，政府采取在原地团购商品房安置。特困群体和70岁以上被征收人，可优先选择在钢铁厂安置小区进行现房安置。产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价： 结构 1990年（含）前 2000年（含）前 2000年后 框架 0 0 0 砖混一等 140 100 70 砖混二等 160 120 90 砖木一等 180 150 120 砖木二等 200 170 140 产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10㎡以内（含10㎡）的部分，被征收人按照1600元/㎡价格购买；特殊情况超出10㎡以上15㎡以内（含15m2）按1800元/㎡购买；超出15㎡以外的部分参照市场指导价格购买。 被征收的房屋产权置换到高层住宅房时，将无偿给予增加以下被征收房屋面积：总层数为11层以下的将无偿增加被征收房屋面积的2％；总层数为12以上至18层以下的将无偿增加被征收房屋面积的4％；总层数为19层以上的将无偿增加被征收房屋面积的6％。 住房在50㎡以下且系唯一住房的被征收户，可利用城西花园公租房进行过渡安置。 2．商业房： （1）沿芜繁路商业用房，根据新的规划设计方案按征收前排列顺序依次安置。安置房的面积与原征收主房面积相等的部分，全框架结构不找补差价；砖混结构按200元／㎡找补差价；砖木结构按350／㎡找补差价。超面积部分按以下标准购买：一楼按进深在10米之内的(含10米)超面积部分按6600元／㎡；进深在10米以上至12米之内的（含12米）超面积部分按5610元／㎡；