龙泉驿区经开一区手房市场调查报告.docVIP

四川旅游学院 房地产经营与估价专业综合实训 题 目: 龙泉驿区经开区一手房市场调查报告 系 部 工 商 系 专业名称 房地产经营与估价 班 级 2011级3班 姓 名 李 艳 学 号 2011070336 指导教师 程 志 巧 2013年10月 10日 目录 前 言 3 一、调研目的 3 二、调查内容 3 三、调查方法 3 四、调查时间 3 五、调查范围 4 一、龙泉驿房地产市场宏观环境分析 4 （一）、龙泉驿区基本概况 4 1、龙泉驿城市区位图 4 2、龙泉驿区区域现状 4 3、龙泉驿区城市发展规划 5 4、龙泉驿区域发展规划明细 5 5、龙泉经开区现状 5 （二）、龙泉驿区经济指标分析 6 1、龙泉驿区GDP分析 6 2、龙泉驿区产业结构分析 6 3、龙泉驿区固定资产投资状况 6 4、城镇居民人均可支配收入与支出情况 6 二、龙泉驿区房地产市场分析 7 （一）龙泉驿区房地产发展环境分析 7 1、发展房地产的区位优势显著 7 2、龙泉经济实力不断增强 7 3、城市综合功能日益强大 7 4、政府对房地产的扶持力度较大 7 （二）龙泉驿区房地产宏观市场分析 7 1、房地产总体运行情况 7 2、经开区状况 8 3、政府支持经开区 8 三、经开区一手房典型楼盘分析 8 1、果壳里的城 8 2、御源.大湖区 9 3、皇冠国际社区 10 4、首创.东公元 10 5、百悦.天鹅湖 11 6、世茂城 11 四、消费者分析 12 （一）、住宅客户来源分析——65%的产品被区域外来客户买走 12 （二）、住宅消费者年龄分布——30-50 岁购房者占多数 13 （三）、住宅消费者职业构成——分布比较平均 13 （四）、不同区域消费者购买物业特征分析 13 1、当地客户 13 2、成都客户 14 3、外地客户（周边郊县、外市和省外） 14 五、区域房地产市场发展趋势分析 14 （一）、 发展空间和机会 14 （二） 未来区域房地产的发展策略 14 六、市场调查研究结论 14 前 言 一、调研目的 通过对龙泉驿区经开区一手房市场的充分、深入的市场调研，在整体了解龙泉驿区房地产市场的基础上，充分了解目前该区域房地产市场中典型一手房产品的基本分布、基本信息、供求状况、房产品质等信息。 结合市场调研，整合两年来自身所学专业知识，提高专业素质，为今后出具估价报告、走上工作岗位奠定坚实基础。 二、调查内容 1、龙泉驿区房地产市场宏观环境。 2、经开区主要楼盘分布。 3、典型楼盘基本信息。 4、政府对经开区的相关政策。 4、主要消费者来源。 5、区域房地产发展趋势。 三、调查方法 1、通过登录相关政府部门官方网站，如：房管局、国土局、规划局等政府部门，获得相关的宏观数据信息。 2、通过对区域内典型楼盘进行实地调查，获得第一手的房产信息。 3、通过面对面的交流，从周围消费群体身上获取相关有效信息。 4、通过网络获取部分相关信息。 5、合理利用人际网络，进行交流、询问。 四、调查时间 2013年9月12日至10月10日 五、调查范围 龙泉驿区、龙泉驿区经开区 一、龙泉驿房地产市场宏观环境分析 （一）、龙泉驿区基本概况 1、龙泉驿城市区位图 2、龙泉驿区区域现状 （1）、地理位置 龙泉驿区是四川省省会成都市九区之一，东傍龙泉山麓，西连成都平原，为国家级成都经济技术开发区所在地、成都市东部主城区，被誉为镶嵌在巴蜀大地的一颗璀璨明珠。距成都市中心12.6公里，距双流国际机场28公里，为蓉城门户，居川渝要津，是成渝经济走廊的桥头堡。素有“四时花不断，八节佳果香”的美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，四川省经济综合实力十强县（区）。 （2）、区域规划及人口状况 龙泉驿区556平方公里，辖4个街道办事处、7个镇、1个乡，人口56万。 （3）、交通状况 成都东大街东延线等五条大道与成都市中心紧密相连，成都地铁2号线已通车，成简快速路、成龙快速通道、成渝高速高架桥龙金快速通道、龙石快速通道等均将到达或者穿越龙泉驿区，实现龙泉驿区与主城区无缝对接和与周边区县的快速通达。 （4）、工业旅游 龙泉驿区工业经济日渐强大，正崛起为西部重要的汽车城。成都经济技术开发区先后引进了来自美国、日本、德国、加拿大、港澳台等20多个国家、地区和国内的工业项目300余个，其中包