福安康产品学案.ppt

一、生存保险金给付 1、60周岁前每年按基本保险金额的3％给付生存保险金； 2、60周岁后每年按基本保险金额的12％给付生存保险金。 二、身故/全残保险金给付 1. 本合同生效日起一年内或最后一次效力恢复之日起一年内因疾病导致身故，本公司将无息返还所缴保险费，本合同终止； 二、身故/全残保险金给付 4.18-60周岁，本公司将按三倍的基本保险金额给付身故保险金，本合同终止。 5. 60周岁后，本公司将按一倍的基本保险金额给付身故保险金，本合同终止。 三、贺寿金给付 1. 60周岁后提前满期，本公司将按280%的基本保险金额给付贺寿金，本合同终止； 2. 88周岁后满期，本公司将按基本保险金额100%给付贺寿金，本合同终止。 未成年人投保 “金融概念房”的特点 你需要了解的房产投资（以福州为例） 促成 华先生，30岁，事业有成。 注重晚年品质的生活 追求保本稳健的长期收益 选择方案 20年期，保额10万，年存14930元， 丰富自己的晚年生活品质！ 合计：14930元/年*20年=298600元 利益演示 31岁3000元 32岁3000元 33岁3000元 34岁3000元 35岁3000元 60岁12000元 62岁12000元 87岁12000元 88岁假定中档分红 31万 88岁累计生息 85万 88岁祝寿金10万 88岁合计收入 126万 合计：29.86万 30岁华先生 每年保费 14930×20年 净收益 96.14万元 日存41元，只需二十年， 幸福安康的退休生活唾手可得！ 金 融 概 念 房 四不 三无 不用装修 不用交税 不怕断租 不用操心 三一定 一定保值 一定增值 一定回收 无自然风险 无政策风险 无贬值风险 张总，我现在向您介绍的这个“金融概念房”是一项不需要装修，没有任何附加费用而且不需要担心政策风险和贬值风险的理财项目，在投资期间，绝对不会断租也不需要交税，是一种不操心不着急，安安稳稳拿钱的理财方案，它一定可以保值、增值而且具备实物房产所不具备的一定回收功能！ 比一比，看一看 专家理财，无需投入精力 需要房主自我管理 投入精力 越旧越值钱 逐年折旧、几十年后报废 未来之忧 永不断租，无麻烦 断租；承租人犯罪、中毒、被害等 出租风险 无损失 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 自然灾害 无，节约费用 有，如装修、物管、水电…… 各种费用 无，合法节税 有契税、营业税、所得税、增值税等 各项税收 概念房产 实物房产 项目 张总，我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一个比较： 税收：现在的房产买卖有各项税费，比如契税、营业税、所得税等等，是一笔不小的开支，但金融概念房完全不需要承担任何税费； 费用：如果买实物房产用来出租，我们需要装修、支付物业管理费和水电费等等，但金融概念房一切全免； 自然灾害：实物房产在投资过程中我们会担心例如地震、火灾、水灾等一系列的自然灾害，但是金融概念房完全不需您担心； 出租风险：出租是买房投资的一个很重要方面，但是否会断租、承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都成为我们需要考虑的因素，但金融概念房是永不断租而且租金递增的，在出租过程中您不需要担心有任何麻烦； 未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是70年，但实际在房子的使用过程中，它在不断的折旧，高房龄的房子还面临着报废的风险，但是金融概念房是越旧越值钱，很好的解决了您的后顾之忧； 投入精力：在购买实物房产出租的过程中，需要我们自己去进行管理，但是金融概念房完全不需要您操心，有专业的管家代您打理。 销售人员的感觉和状态非常重要，一定要能够用自己的激情感染客户。 均价8000 每套50平米 首付12万 贷款：28万 还款：5年 月供：5478.91元 投资门槛高 月供压力大 5年还清连本带息44.87万 利息承担多 户主：0岁男宝宝 户型：小户型 首付：0 按揭年限：5年 月供金额：4956.25元 总投资：297375元 收租方式：每年4500元，60岁后，每年18000元 收租年限：至88岁 租金总额：246万 房产回收：163万(按中档红利假设+1倍保额) 投资总回报：409万(按中档红利假设) 小 户 型 商品说明： 小户型投资比较 实物房 首付：12万 按揭年限：5年 月供金额：5478.91元 总投资：44.78万 收租方式：和地段有关，需自行收取 无法保证不断租 收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租） 租金总额：不定 房产回收：贬值甚至无法卖出 投资总回报：不定 回报率：不定 概念房 首付：0 按揭年限：5年 月供金额：4956.25元 总投资：297375元 收租方式：每