福安韩阳煌都项目商业及住宅建议学案.ppt

附件：1#住宅部分建议 * 住宅建议： 根据创新及本市面上目前没有挑高户型 住宅，建议本单体住宅部分做成挑高户型 附件：1#写字楼建议 * 写字楼会所会议室 挑高SOHO 写字楼SOHO建议： 做成挑高户型、平层小户型、定制式三种 配套：写字楼统一会所作为公司接待 智能化设施、具有大气豪华气势 THE END 谢谢聆听 * * * * 福安韩阳煌都项目 二期住宅及商业街规划建议 厦门名相 2012.4.15 目录 第一部分 市场简析 第二部分 商业街铺建议 第三部分 住宅户型建议 市区房地产 1 市场简析 * 富春香樟苑 荣宏外滩 中环1号 瑞景-名仕城 水岸明珠 本 案 天马山庄 城东板块以新阳路为轴心，西侧与市中心相接，北至城郊，南至天马山，城区建设比较成熟，配套相对完善，板块素质较好。但可开发地块稀缺，多为本地农民自建房，目前在售本项目。 城南板块位于富春溪与南湖片区，水景资源丰富，市政配套完善，板块素质较高，几个项目体量较大品质也较高，已经形成水景豪宅聚集区，目前在售有荣宏外滩、水岸明珠、中环1号、富春香樟苑这几个项目。 城北板块位于新华路片区，学院氛围好，市政配套完善，目前在售有闽东世纪城这个项目。 市区近期在售楼盘分布图 天润国际 丽水东方 闽东世纪城 金瑞广场 福安在售项目分布图 * 部分住宅效果图 荣宏外滩 富春香樟苑 * 市区城市综合体分布图 富春溪城市综合体 阳泉城市综合体 秦溪洋城市综合体 包括溪北洋组团打造成会展、酒店、商住区 富春香樟苑、天润国际、宝龙城市广场 韩阳煌都、金瑞商业广场 随着房地产开发加快，新区逐渐形成三大城市综合体； * 楼盘名称 占地 总体量 住宅 商业 规划 金瑞商业广场 1.24万㎡ 16.84万㎡ （计容12.37万㎡） 6.3万㎡ 6万㎡ 6万平方米的商业广场和3座高层住宅 ， 大润发进驻。总建筑面积168383平方米，计容建筑面积123732平方米（其中：住宅建筑面积37440平方米、公寓建筑面积25173平方米、地上商业建筑面积39391平方米、地下商业建筑面积19228平方米、社区配套用房建筑面积2500平方米），不计容建筑面积44651平方 宝龙城市广场 5.23万㎡ 24.30万㎡ ——　 ——　 集大型超市、时尚百货、影院、KTV、餐饮于一体的商业广场 富春香樟苑 3.98万㎡ 14.36万㎡ 13.36万㎡ 1万㎡ 12层5栋 18层3栋 31层2栋 天润国际 3.96万㎡ 19.16万㎡ 11.61㎡ 8万㎡ 打造为集五星级酒店、高端写字楼等物业类型为一体的商务居住综合 韩阳煌都 12万㎡ 31万㎡ 29万㎡ 2万㎡ 打造福安最大城市综合体 合计 26万㎡ 96万㎡ 79万㎡ 17万㎡ 市区部分楼盘情况一览表 * 市区商圈分布图 秦溪洋商圈 城北城阳商圈 老城区 商圈 坂中商圈 阳头商圈 随着新城区建设脚步加快，老城区商圈逐步延伸，逐渐形成了五大商圈的商业雏形； * 市区主要商圈情况一览表 类别 阳头商圈 老城区商圈 坂中商圈 城北城阳商圈 秦溪洋商圈 区域 鹤祥路、 中兴街、解放路、 富春大道 新华路、冠后路 秦溪路 业态分布 酒吧、KTV娱乐、酒楼、茶叶、酒业、餐饮 时尚购物、精品服饰、餐饮、德龙超市 酒店、旅社、福联商场 建材、家居、五金、永辉超市 兴福兴超市、酒店（旅社）、汽车专卖店、机电 租金 鹤祥路：50-80元/㎡； 中兴街西段：80--120元/㎡；东段：70-80元/㎡ 30-60元/㎡ 新华路：40-70元/㎡； 秦溪路：40-60元/㎡ 售价 鹤祥路：3-5万/㎡ 中兴街西段：4-8万/㎡；东段：3-5万/㎡ —— 冠后路 1.5-2.5万/㎡ 凯兴小区：0.8-2万/㎡ 实景 商业部分 2 商业街铺建议 * 商业价值最大化 满足本项目社区，为其提供日常生活配套的服务； 打造韩阳煌都城市综合体服务于“秦溪洋商圈”商业、娱乐餐饮、金融、商贸客户； 首家进入东部的秦溪洋商圈城市综合体； 业态种类组合能够充分满足该片区的商业需求，做到便捷、实用、易于投资、有前瞻性。 商业部分的定位方向 其核心问题：商业的辐射半径，所服务的目标客户群是谁？ 片区的发展方向及客户群的需求构成项目整体商业规划！ * 商业规划思路建议——打造休闲公园商业 首家“公园环抱”式购物商业街 时尚女装、休闲运动城、品牌手机专卖店 高档商务礼品店、特色餐饮一条街 社区配套服务项目主要有美容美发、银行、中介、药店、诊所、摄影冲印 店、书店、水果屋、西饼屋等 针对商务人士饮食、休闲、健身为主的生活潮流空间： 养身、健身会所、肯德基、咖啡吧、西餐厅