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汉中市房地产市场月报 （2010年12月份） 关键词：蓝皮书，房价，新盘，汉相指数 一、热点聚焦 （一）宏观要闻 1、11月份全国房价同比和环比均在继续小幅上涨 国家统计局10日发布报告，月份全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。 社科院2011年经济蓝皮书85%城镇家庭无能力购房如果调控放松，2011年的房价将会恢复性反弹，上涨幅度达20%－25%甚至更高。蓝皮书特别指出，目前中国85%城镇家庭没能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。 点评：85%，这个数据应该是中肯的；但市场给人的感觉“过高”，为何？原因有二：其一，忽视了“集资”购房的无奈；其二，“房奴”族不得已放大了月供能力。 3、2011年《住房绿皮书》：2011年住房市场将继续调整房价将稳中有降 12月9日，中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》。绿皮书预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。同时警告中国应警惕经济房地产化，否则将导致社会资源短期内向单一行业集中，阻碍产业升级，助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 点评：多年的实践证明，调控大多是“纸老虎”；“稳中有降”不敢奢望，“稳中小升”就不错了。实际上中国经济早已房地产化，这种局面三五年内不可能改变。 4、商品房销售破纪录，年末房企重燃夺地大战 据业内保守估计，2010年全国商品房销售额将有望超过5万亿元，达到5.3万亿元左右，同比增长约20%，销售总额将占全国GDP 37万亿元左右的14%。12月份以来，广州、上海等一线城市也好，昆明、武汉、郑州、青岛等二三线城市也罢，单价或总价“地王”频出，在“地王”的刺激下土地价格也进一步走高。 点评：单销售额占GDP的14%12月25日晚，中国人民银行发布公告称，从12月26日起金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。这是央行的年内的第二次加息，对于购房者而言，此次加息意味着100万元20年期的贷款每月要多还款267元。 点评：选择在岁末加息，除了实际效果外更具征兆和表态意义，此次加息有对抗物价上涨的寄望，当然包括房价的上涨，对房奴而言当然又加大了负担。 （二）本市热点 1、西安至成都高铁12月26日正式开工 西成客专是我国第一条在艰险复杂山区修建的高速铁路，西安至江油段新建线路510公里（其中陕西省境内342.9公里），全线桥隧逾线路总长的90.9％，建成后单向运输能力可达到每年7000万人次。预计2014年全线通车，届时汉中到西安1小时，到成都1.5小时。 点评：高铁将开启汉中交通的新纪元，此路对汉中楼市的直接作用有限，因为沿线城市不会有太多人来汉中购房，但通过刺激经济来推动房地产的间接作用巨大，比如7000万人次中若15%的人愿在汉中停留旅游，那么汉中游客就将翻一番。 2、十天高速安康至汉中段通车历经两年的建设，国家高速十堰到天水高速公路安康至汉中段12月26日建成通车，26日上午，通车典礼在十天线汉阴服务区举行。十天高速安康至汉中段全长189公里，设计时速为每小时80－100公里。 褒河物流园建设规划通过评审11月25日，汉中褒河物流园发展建设规划顺利通过专家评审。园区位于汉台区龙江镇，阳安铁路以南、108国道以北，占地面积约6平方公里，总投资230亿元，是集加工、仓储、配送、批发、会展等为一体的综合性物流园区。为全省六大物流园区之一，已列入省市 “十二五”重点建设项目。 点评：此地靠近市区，为十天高速、宝巴高速的交汇之处，发展物流的优势突出，此举让“双百”战略又向前迈出了一步，对汉中经济有一定促进作用。 5、验房由“一楼一验”改为“一户一验”省住房和城乡建设厅出台《住宅工程质量分户验收管理办法》，办法规定，自12月27日开始，全省住宅工程质量实行分户验收，这意味着今后要对每一户及单位工程公共部位进行专门的验收，每一间新房子都将有自己的质量验收记录。 点评：上海有种职业叫“验房师”，专为业主“复查”验收合格的房产。陕西此政策算是“迟来的进步”，这要求开发商今后要更加注重细节，否则可能通不过。 6、勉县城市及房地产将迎来较大发展 十一五期间，勉县城市规划区面积由2006年的120平方公里调整为150平方公里，房地产竣工面积40万㎡，并建成经济适用房27万㎡。为提升房地产开发，还先后引进了深圳综彩、重庆缙颐、汇景国际等商家投资项目24个，总投资47.9亿元。最近成功引进了上海西北盛唐房地产公司，将投资对江滨路北片区旧城改造，该项目预计投资30亿元。 点评：经济的大发展将推动城市的大发展，带活房地产业；而外来地