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附件三 东阳横店通用航空机场项目建设一期 （南马镇西山坞、南城）房屋征收与补偿 安置方案 第一条 为了加快实施东阳横店通用航空机场项目建设，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关规定，结合项目实际，参照《东阳市经济开发区城北工业新区房屋征收与补偿安置暂行规定》，制定本方案。 第二条 征收范围：《东阳横店通用航空机场项目西山坞征收红线》范围和《东阳横店通用航空机场项目南城征收红线》范围。 第三条 征收实施单位及被征收人： （一）征收实施单位：南马镇人民政府（承担房屋征收与补偿的具体工作）。 市有关部门、横店镇人民政府、相关村(居)根据各自职能做好相关工作。 （二）被征收人：征收范围内的被征收房屋所有权人。 第四条 房屋征收、签约及搬迁腾空时间： （一）征收时间：自征收决定公告之日起。 （二）签约时间:以签约公告为准。 （三）房屋搬迁腾空时间为办理屋基定点通知书手续截止之日起6个月内，具体以公告为准。 第五条 被征收房屋的征收补偿，根据《土地使用证》、《房屋所有权证》记载的内容确权。 《土地使用证》、《房屋所有权证》记载的内容不一致的，应根据被征收人的申请和来源依据，以登记机构确定一致的书面意见，作为房屋征收与补偿的依据。 被征收人对《土地使用证》、《房屋所有权证》记载的内容有异议的，可以在公告规定时间内向登记机构申请复核。复核后需要更正的，由登记机构出具书面依据。 未经权属登记的房屋，被征收人应持合法的权属来源依据和身份证明，在公告规定时间内向登记机构申请办理房屋所有权或土地使用权登记，登记机构应出具书面认定意见，作为房屋征收与补偿的依据。 被征收人在征收范围内有多处房屋的，应合并订立房屋征收补偿协议，合并补偿。 第六条 有下列情形之一的，不予补偿： （一）征收范围确定后，在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的；　　（二）违法建筑；　　（三）超过批准使用期限的临时建筑。 被征收人建造的建筑物属于前款规定情形之一的，由被征收人在公告规定的期限内无条件自行拆除。 第七条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择屋基安置。 货币补偿是指向被征收人一次性提供货币补偿，被征收人自行解决安置用房的补偿方式。 屋基安置是指由被征收人按农村私人住宅建设规定办理相关审批手续后，按规划要求建设住宅房屋的补偿方式。 第八条 被征收房屋的经济补偿包含： （一）被征收房屋的重置价补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构（以下称评估机构）根据《南马镇被征收房屋重置价标准》（详见附件1）结合《南马镇被征收住宅房屋成新率标准》（详见附件2）评估确定。 （二）被征收房屋的装饰装修补偿，由评估机构根据《南马镇被征收房屋室内装饰装修补偿标准》（详见附件3）评估确定。 （三）未超过批准期限的临时建筑，按剩余期限占批准期限的比例，一次性以补偿价格折价给予经济补偿。 （四）被征收人选择货币补偿方式时，应安置宅基地的补偿，由评估公司按同类住宅用房的评估价扣除应补交的土地出让金和房屋重置价格后确定,评估时点为征收决定公告之日。 （五）被征收房屋的供水、供电、通迅（网络）、有线电视（数字电视）及附属物、构筑物等，按照《南马镇被征收房屋附属物（构筑物）补偿标准》（详见附件4）进行补偿。 （六）合法庭院面积按补交出让金标准给予一次性经济补偿。 （七）因不符合凑间条件而少安置的建筑占地面积部分，按补交出让金标准给予一次性经济补偿。 第九条 被征收人的其他经济补偿、补助、奖励（均按经认定的被征收房屋建筑面积计算）和优惠政策： （一）住宅房屋搬迁费按二次计算，每次按每平方米10元给予一次性补助，每次每户不足1000元的按1000元支付。 （二）住宅房屋被征收人享受自行过渡期的一次性临时安置费每平方米30元。 （三）生产经营用房的搬迁、安装、过渡费用按合法经营房屋面积每平方米20元给予一次性补偿。因征收造成停产停业引起经济损失的，按合法经营房屋面积每平方米30元给予一次性补偿。 生产经营用房根据被征收人提供的工商营业执照或有效纳税凭证等依据进行认定；合法经营房屋面积，根据正在经营的自然间建筑面积进行认定。 （四）被征收人在公告规定的第一阶段内订立房屋征收补偿协议并按时腾空房屋的，给予订立协议并腾空房屋加速奖，标准为每平方米被征收房屋建筑面积70元,具体各阶段订立协议并腾空房屋加速奖的计算以公告为准。 （五）被征收人选择货币补偿的，按本方案第八条第（一）、（二）、（四）项规定计算的经济补偿的10%给予奖励。 （六）被征收人办理农房审批手续、建房手续和登记发证手续时，享受东阳市农村旧村改造相关政策。 第十条 被征收人选择屋基安置的，根据规划布局，原