新景祥2009年1-2月合肥市场月报--fuyu8077.pdfVIP

卷 首 语 楼市的“燮变” 2008 年是楼市变化的一年，楼市由火爆到低迷，购房者由感性到理性，开发商由疯狂到抓 狂，但变化的趋势是顺应市场潮流的，可以称为“燮变”“，即和谐之变 展望 2009，楼市燮变将继续上演，这种变化将支持楼市理性回归，利于市场的长期向好。 燮变一：成交结构 房地产行业的系统性衰退，带来楼市成交结构的变化，由原来投资改善主导拉动的市场逐 渐转变为刚性需求拉动的市场，08 年下半年合肥首置成交比重环比上升 10 个百分点，这 一变化必将带来开发理念的深层次改变，即注重户型的实用和合理，注重产品的品质和经 济，注重客户的购房理念和家庭结构的变化。 燮变二：购房行为 购房者的购买行为趋于理性，大家不再一窝蜂的抢购，而是去比较、观察，寻找最适合自 己的产品，这一变化给开发商带来挑战，即做适合客户的房子，而不是越高档越好，宣传 推广不是玩概念，而是要用理念把产品和客户联系起来，注重情感和体验营销。 燮变三：投资理念 市场火爆带来供应增加的结果是竞争的加剧，土地炒作带来的结果是大量烂尾项目，楼市 疯狂带来开发商的不理性投资行为，因此投资理念将在这次调整中变化，即投资要注重土 地的原始收益，而不是预期收益，决策的过程是面对客户的而不是面对政府和某些富裕人 群的，城市的发展阶段决定投资的收益大小。 燮变四：行业结构 行业的调整预示着行业结构的调整，一些资源和关系型开发商将逐渐淡出市场，取而代之 的是资本型和产品型，资本决定企业生存空间，产品是企业生存之本。这就要求想在市场 上生存和发展的开发商要注重产品的打造，注重决策的合理，注重企业的持续发展，做一 个以产品线为导向而不是项目利润为导向的企业。 总之，这次房地产行业调整带来的是一场“燮变“，即和谐之变，是一场利于行业发展的深 层次改革。 09 年 2 月 第 1 页，共 41 页 热 点 资 讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 合肥公积金最高贷款调至 35 万公积金贷款购新房首付降至二成 合肥市住房公积金管委会对合肥市及省直目前执行的公积金贷款政策进行调整，包括将公 积金贷款最高额度调高到 35 万元，职工买新房最低首付款只需两成等，其中省直公积金 贷款即日起执行新政。 2 月 19 日上午，省直住房公积金管理分中心有关人员介绍，省直公积金贷款政策调整当天 起就进行执行，执行期至今年 12 月 31 日。而合肥市住房公积金管理中心的贷款政策调整 具体执行日期目前未公布。 此次政策调整涉及到老百姓最关心的贷款最高额度、最低首付比例等。借款人及配偶均按 规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由 20 万元调至 35 万元；借款人单方按规定正 常缴存住房公积金的，最高贷款额度由 15 万元调至 25 万元。首付款比例则是降低，借款 人购买新建住房首付款下限由之前的三成调至两成，购买二手住房首付款下限调至三成。 另外，还贷能力系数也是此次调整内容之一，系数由 0.35 调整为 0.5，这意味着老百姓实 际能贷到更多的贷款，调整后的计算公式为：借款人在最高贷款额度内的可贷款额度=借 款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。 公积金贷款购新房首付降至二成 继省直公积金率先在省城调整贷款上限后，从 2 月 24 日起，合肥市公积金贷款上限也调 整为 35 万元。2 月 23 日下午，合肥市住房公积金管理中心公布了上述消息。 调整最高贷款额度，借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由 20 万元调整为 35 万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的最高贷款额度由 15 万元调整为 25 万元。 调整还贷能力系数，由 0.35 提高至 0.5。调整后贷款额度计算公式为：借款人在最高贷款 额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际 可贷年限。 调整首付款比例。购买新建商品住房首付款比例下调至 20%，购买二手商品住房的首付款 09 年 2 月 第 2 页，共 41 页 热 点 资