南安市丰州项目初步市场调研报告-全案.docVIP

南安市丰州项目初步市场调研报告 恒丰伟业（泉州）策划顾问有限公司 2007年9月 第一篇：宏观市场和现状分析 一、全国宏观经济概况 1、全国宏观经济 2002-2006年国内生产总值及其增长速度 2006年，国内生产总值为209407亿元，比上年增长10.7% ※ 国民经济连续四年保持两位数增长，经济运行平稳、持续； ※ 国家在一段时期内不会出台大的经济政策。 2.固定资产投资 2002－2006年固定资产投资及其增长速度 2006年，固定资产投资增幅为24%，其中，建筑业增幅为50.1%，房地产增幅为25.4%，均高于城镇固定资产投资24.5% 。 ※ 固定资产增幅连续四年超过20%，城市基础设施进入更新改造时期，建筑业增幅达到50.1%，投资过热。 二、南安市宏观概况 1、市场状况 南安概述南安，地处泉州和厦门的连接区域，与台湾、金门隔海相望，战略地位极其重要。全市面积2036平方公里，人口147万人，海外侨胞和港澳台同胞300多万人，是全国著名的侨乡，福建沿海经济开放区的新兴城市。 全市现辖20个镇，2个乡，7个直属农场。作为定位为现代化工贸侨乡城市的南安，目前在十一五规划中，已明确提出确立“双擎四翼”总体布局体系，加速推进南安市城市化进程。 随着大泉州城市建设的推进，市政府提出“东进、南下、西拓”的发展布局，在西拓中，南安城区将成为泉州西翼副中心城市，成为泉州“半小时”城市群的重要组成部分，在此机遇下，南安城市建设迎来新一轮发展，而在南安市“十一五”规划中，明确目标为至2010年，南安城市建成区人口25万平方公里，建成区人口达25万人，在推进南安城市进一步的发展中，南安中心城区将被打造成为全市新一轮发展主引擎之一。全市完成生产总值比增12.1%，财政总收入比增15.3%；工业总产值比增12.7%，其中规模以上工业产值比增19.7%；对外出口商品总额比增22.3%，自营出口商品总额增长29.4%。同时，全市又新获3枚“中国驰名商标”。55个重点建设项目已开工52个，开工率达94.5%；150个重点工业项目有91个开工或已投产，占60.7%，完成投资量较去年同期都有较大幅度的提高。13件18个为民办实事项目建设进展顺利，基本实现时间过半、任务过半。全市合同利用外资14058万美元，比增171.3%；实际利用外资2886万美元（验资口径），比增26.1%。利用外资项目在规模和产业结构上都有可喜的变化，新批外商投资项目40个，项目投资总额17910万美元，比增240%；其中，已获泉州批准合同利用外资超1000万美元的项目4个，正在洽谈的投资超1000万美元的项目7个，涉及纺织、五金、水暖、电子、石材等行业。电力供应持续增长，全社会用电量增长12%，其中工业用电量增长13.3%；最大日用电量首次突破900万千瓦时，达975万千瓦时。金融对经济支持力度加大，6月末全市各项存款比年初增加30.6亿元；各项贷款余额132.24亿元，比去年同期增长24.6%。房地产市场持续活跃，全市商品销售面积16.67万平方米，销售金额4.23亿元，分别增长147%、283%；商品房新开工面积19.56万平方米，同比增长281%。五是系列经贸活动反响良好。招商引资和项目落地年活动扎实开展，富有成效。年初的全国泵阀水暖展洽会签订合同金额12.3亿元，展会规模、参展企业和参展产品数量、签约项目均达历年新高。出台实施了《关于加快社会主义新农村建设的实施意见》，年初确定的40个新农村建设示范村和113个农村环境卫生整治示范村建设扎实推进，并涌现出康美兰田村、官桥内厝村等典型。农村经济稳步发展，农村和农业基础设施建设步伐加快，7月10日泉州乡村游启动仪式在南安市成果举行，引发全市乡村旅游的不断升温。农民增收渠道不断拓宽，上半年组织培训农村劳动力7761人、转移7114人，城镇居民人家可支配收入、农民人均现金收入分别比增9.9%和7.7%，均高于去年同期。加快推进教育强市创建步伐，素质教育全面实施，新课程改革继续深入，教育质量不断提高，今年高考600分以上达230人，居泉州各县（市、区）首位。组织申报4个国家级、8个省级科技项目。创建国家卫生城市工作取得新进展，重大疾病防治水平迈上新台阶。社会保证进一步完善，发放低保金426.6万元，新增养老、失业、医疗、工伤、生育保险参保人数1.95万人。继续保持较低生育水平，环保工作取得较大进展，污水处理厂完成设备安装调试，垃圾焚烧发电厂动工建设，晋江流域水环境保护和近海水域环境整治扎实开展。、地理环境南安市位于福建东南沿海闽南金三角中心区域,地处晋江中游,东经118°8′30″～118°36′20″,北纬24°34′～2