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《防开裂、防渗漏重点控制》 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 防渗漏、防开裂重点控制 目录 第一章 地面下沉开裂 6 一、常见地面下沉部位 6 二、常见地面下沉开裂产生原因 6 三、施工控制要点 6 第二章 钢筋砼结构工程 9 一、地下室工程 9 1、常见地下室开裂渗水部位 9 2、开裂、渗水主要原因 9 3、施工控制重点 10 二、楼面砼结构工程 11 1、常见开裂、渗水部位 11 2、开裂、渗水主要原因 11 3、施工控制重点 11 三、各部位砼结构翻边设置 13 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 13 2、施工控制要点 14 第三章 砌体及砌体构造工程 16 一、砌体构造设置 16 1、构造柱的设置 16 2、砼边框的设置要求 16 3、系梁设置 17 4、窗台压顶梁设置 17 5、过梁设置 17 6、拉结筋的设置 17 7、砌体构造设置说明 18 二、砌体工程 18 1、砌体材料 18 2、填充墙体四周加强处理 18 3、外墙洞口预留及封堵 19 4、施工控制要点 19 第四章 抹灰工程 20 一、内墙抹灰控制要点 20 1、抹灰前准备工作 20 2、内墙加强网的铺设 20 3、门窗洞口处的收口 21 4、护角设置 21 5、内墙批灰面要求 21 二、天棚抹灰控制要点 22 三、外墙抹灰控制要点 22 1、抹灰前准备工作 22 2、外墙基层处理及挂网 22 3、外墙抹灰要求 22 4、外墙分格缝的设置 23 5、各类外墙装饰线条设置要求 23 6、滴水线（槽）设置 24 7、内外墙抹灰注意事项 24 第五章 门窗工程 25 1、门窗的进场验收控制要点 25 2、门框安装要求 25 3、门窗框的塞缝 25 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 26 5、外窗下框排水孔设置要求 26 6、门窗淋水试验 26 第六章 屋面工程 27 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 27 2、防水施工要求 27 3、屋面保温板与保护层施工要求 28 4、瓦屋面施工要求 29 5、屋面细部构造要求 29 第七章 变形缝节点施工要点 30 1、墙体变形缝处理 30 2、屋面变形缝处理 30 3、立面变形缝处理 30 第八章 石材安装工程施工 31 一、石材工程防水要点 31 1、石材与主体结构间的防水 31 2、石材与石材间的防水 31 3、石材自身的防水 31 二、石材施工控制要点 32 第九章 建筑防水工程 33 一、省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 33 二、项目常用防水材料主要组成成分 33 三、常用防水材料适用范围 33 四、常用防水材料真假鉴别 34 五、项目施工常见问题 34 六、主要防水材料施工要点 34 七、建筑防水部分节点大样 35 第十章 建筑电气工程 41 1、屋面防水渗漏电气相关措施 41 2、墙体防水渗漏电气相关措施 41 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施 42 4、电箱及线管埋设防开裂措施 42 第十一章 建筑给水、排水工程 46 １、室外给排水 46 2、室内给排水 46 3、其他 47 第十二章 附件 47 1.《雨润地产建筑通用技术措施》 47 2. 《套管、防水套管设计施工指引》 47 第一章 地面下沉开裂 一、常见地面下沉部位 1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。 2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。 3.路面、路面管井盖下沉。 二、常见地面下沉开裂产生原因 1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。 3.路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。 三、施工控制要点 （一）无地下室建筑 1.地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设